華廈拍定694萬3拍✓ 不點交TC-2QSY47HN

台中市南屯區-惠德街210之5號1樓 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 台中市南屯區-惠德街210之5號1樓

拍賣底價
665 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-12-17
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 532 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-12-17
目前拍次3拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價665 萬
下次底價預估532 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍1,039 萬
第 2 拍831 萬
第 3 拍（目前）665 萬
第 4 拍（預估）532 萬
第 5 拍（預估）425 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 據在場之承租人林○瀅稱，其與債務人就本件不動產有租賃關係，租期十年。據本院囑託臺中市政府警察局第四分局製作之房屋現況調查表記載，前開租期自民國111年12月1日起至121年11月30日止。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：6,650,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,995,000元。 四、預告登記及抵押權拍定後均塗銷。 五、本件拍賣之建物，據在場之承租人表示「無」海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他情形足以影響交易之特殊情事。惟是否有上開瑕疵，投標人應自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。 六、依公寓大廈管理條例第24條規定：「區分所有權中之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或規約所生一切權利義務」，請投標人注意。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值南屯區 · 近兩年
市場均價
2,273 萬
均價（萬/坪）
39.3 萬
底價比市價
低 71%
大墩二街１３９之１號
公寓(5樓含以下無電梯)44.2 坪一層，地下層📅 2101-10-17
710 萬
16.1 萬/坪
臺中市南屯區干城街２８５之１號二樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)48.1 坪3房二層📅 2026-04-28
1,150 萬
23.9 萬/坪
臺中市南屯區春安三街２００號二十二樓之３
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.7 坪2房二十二層📅 2026-04-21
1,200 萬
34.6 萬/坪
臺中市南屯區三厝街５３號
透天厝92.4 坪4房全📅 2026-04-14
3,600 萬
39.0 萬/坪
臺中市南屯區黎明路二段４２８號七樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)49.8 坪4房七層，八層📅 2026-04-11
1,380 萬
27.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台中市南屯區，類型為華廈。 本次開標底價為 665 萬（3拍），相較於南屯區近兩年實際成交均價低 71%（區均 2,273 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 532 萬。

物件摘要
底價665 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-12-17
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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