公寓拍定294萬3拍✓ 點交TC-FTKW6R9W

台中市南屯區-黎明路一段230巷1之4號3樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 台中市南屯區-黎明路一段230巷1之4號3樓

拍賣底價
292 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-10-08
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 234 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-10-08
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價292 萬
下次底價預估234 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍457 萬
第 2 拍366 萬
第 3 拍（目前）292 萬
第 4 拍（預估）234 萬
第 5 拍（預估）187 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 使用情形 據地政人員稱：拍賣之1462-3地號為住家騎樓、1462-9地號為黎明路一段242巷轉角住宅之騎樓。另據債務人在場稱：拍賣之建物廁所有些微漏水，該建物由其與家屬自住，無出租情事。門牌整編後為黎明路一段230巷1之4號3樓，惟現場仍懸掛整編前之門牌（即南屯區昌興東二巷1號3樓之4）。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,928,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：879,000元。 四、抵押權拍定後塗銷。 五、拍賣之不動產涉及都市計畫，相關規定請自行參閱「擬定臺中市都市計畫（楓樹里地區）細部計畫、變更臺中市都市計畫（楓樹里地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」相關章節內容。惟如與本公告不符，拍定人不得主張撤銷拍賣，投標人宜事先自行查明。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值南屯區 · 近兩年
市場均價
2,273 萬
均價（萬/坪）
39.3 萬
底價比市價
低 87%
大墩二街１３９之１號
公寓(5樓含以下無電梯)44.2 坪一層，地下層📅 2101-10-17
710 萬
16.1 萬/坪
臺中市南屯區干城街２８５之１號二樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)48.1 坪3房二層📅 2026-04-28
1,150 萬
23.9 萬/坪
臺中市南屯區春安三街２００號二十二樓之３
住宅大樓(11層含以上有電梯)34.7 坪2房二十二層📅 2026-04-21
1,200 萬
34.6 萬/坪
臺中市南屯區三厝街５３號
透天厝92.4 坪4房全📅 2026-04-14
3,600 萬
39.0 萬/坪
臺中市南屯區黎明路二段４２８號七樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)49.8 坪4房七層，八層📅 2026-04-11
1,380 萬
27.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台中市南屯區，類型為公寓。 本次開標底價為 292 萬（3拍），相較於南屯區近兩年實際成交均價低 87%（區均 2,273 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 234 萬。

物件摘要
底價292 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-10-08
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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