台中市大甲區-中山路一段1299巷45號 - 優質法拍屋｜投資價值評估

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

部份點交、部份不點交 備註 一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰陸拾柒萬伍仟元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：壹佰肆拾萬貳仟元。 四、本件拍定後抵押權塗銷之。 五、依據查封筆錄及房屋現況調查表記載，本件拍賣建物現由第三人薛靖彰及其母吳秀足居住使用中，第三人等雖主張於查封前即有權占有使用，惟查兩造間於１１２年６月９日簽立切結書，其中切結事項第１條即載明：「提供抵押之不動產於提供設定抵押權時，確無任何租賃、使用借貸關係存在。」，且建物之使用情形為閒置，此有債權人即抵押權人提出之切結書影本、１１２年５月２２日大甲分行辦理房屋貸款標的物現場查勘紀錄表影本為證，經法院形式審查，勘認本件於抵押權設定時，其上未有任何租賃、使用借貸關係存在，債務人既於抵押權設定後始將該不動產出借予第三人薛靖彰、吳秀足。旨揭不動產經法院以底價７，３０１，０００元為第一次拍賣，無人應買，該使用借貸關係已影響其抵押權，經法院於１１５年１月１８日中止上開使用借貸關係，本件拍定後點交之。 六、本件拍賣５８７、５８８地號土地為房屋前道路。 七、本件拍賣之暫編５４５建號建築物為５１７建號主建物之增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。請應買人注意。 八、本件拍賣５８９地號土地上另有一鐵皮倉庫(包含於暫編５４５件號中)部分占用，增建倉庫可從主建物出入至倉庫後半部分，前半部分可由道路側之另一大門進入，倉庫內由木板隔間分隔為前後半，第三人吳秀足主張該鐵皮倉庫為其所增建，倉庫前半另有出租予他人，屋況大致良好，無漏水情形，倉庫前半之占有使用關係不明，此部分拍定後不點交。 九、本件拍賣建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示法院以現場調查等方式(不含委託專業檢查單位鑑定)予以調查後，尚未發現有上開情事。惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。

📊 周邊實際成交行情