透天厝流標1拍✓ 點交TC-AN29A5JG

台中市梧棲區-文昌路21巷76之3號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 台中市梧棲區-文昌路21巷76之3號

拍賣底價
1,470 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-05-21
目前 1拍
市價折數
—
下次預估 1,176 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-05-21
目前拍次1拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,470 萬
下次底價預估1,176 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 1拍
第 1 拍（目前）1,470 萬
第 2 拍（預估）1,176 萬
第 3 拍（預估）940 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 備註 一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：１４,７００,０００元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：４,４１０,０００元。 四、抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區為都市計畫內之第四種住宅區。 五、據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人未在場，經檢視現場屋內凌亂、部分放置大量工程施作用具，一樓騎樓已改建為室內空間，屋內已斷水斷電、無人居住。經本院函詢主管機關，建物尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國９５年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。 六、拍賣編號２５５９建物為編號２１３５建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值梧棲區 · 近兩年
市場均價
1,096 萬
均價（萬/坪）
23.7 萬
底價比市價
高 34%
臺中市梧棲區八德路一段７０號九樓之１２
住宅大樓(11層含以上有電梯)52.0 坪4房九層📅 2026-04-20
868 萬
16.7 萬/坪
臺中市梧棲區八德東路６５號十二樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)39.7 坪3房十二層📅 2026-04-03
836 萬
21.0 萬/坪
臺中市梧棲區四維東路１４９巷１６號
華廈(10層含以下有電梯)46.1 坪一層，二層📅 2026-04-01
750 萬
16.3 萬/坪
臺中市梧棲區居仁街４６巷３號三樓
公寓(5樓含以下無電梯)24.9 坪3房三層📅 2026-03-21
370 萬
14.9 萬/坪
臺中市梧棲區八德東路６９號十九樓之６
住宅大樓(11層含以上有電梯)39.6 坪3房十九層📅 2026-03-15
836 萬
22.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台中市梧棲區，類型為透天厝。 本次開標底價為 1,470 萬（1拍）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 1,176 萬。

物件摘要
底價1,470 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次1拍
開標日2026-05-21
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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