法拍物件待標第4拍✓ 點交114年153942號

台中市清水區-海濱路221之22號 - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄

📍 臺中市清水區海濱路221之22號

拍賣底價
472 萬
保證金 177 萬
每坪單價
—
總坪數 72.29
開標日期
2026-07-02
目前 第4拍
市價折數
—
下次預估 377 萬
格局
—
樓層
1~3樓/共3樓
屋齡
45 年
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

坪數與建物規格

建物總登記坪數72.29 坪
主建物坪數37.09 坪
附屬建物坪數0.00 坪
增建面積未提供
土地登記坪數40.23 坪
車位未提供
邊間未提供
座向未提供
社區／大樓未提供
管委會未提供
中庭未提供
建蔽率未提供
容積率未提供
地目未提供

法拍詳細資訊

案件編號114年153942號
開標日期 & 時間2026-07-02
目前拍次第4拍
點交情形點交
投標保證金177 萬
拍賣底價472 萬
前次底價（實際↓20%）590 萬
下次底價預估377 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 第4拍
第 2 拍（預估）737 萬
第 3 拍（實際）590 萬
第 4 拍（目前）472 萬
第 5 拍（預估）377 萬
第 6 拍（預估）302 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 拍定後點交。 備註 一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：５,９００,０００元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：１,７７０,０００元。 四、抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。２９７－６號土地使用分區為都市計畫內之部分第四種住宅區及部分綠地用地。２９７－２２號土地使用分區為都市計畫內之綠地用地。 五、據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人在場稱建物由其及家人居住使用，拍定後點交。經本院函詢主管機關，建物尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國９５年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。 六、拍賣編號２４９５建物為編號４５７建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物部分有占用鄰地３０１地號土地，惟占用鄰地之法律關係不明，若經建築主管機關認定係屬違章，或無合法占用鄰地之法律權源，拍定人應自行承受拆除之危險。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

同類型比對清水區 · 近一年
本物件估值
537 萬
屋齡調整 -27%
均價（萬/坪）★
14.5 萬
原 19.9 萬
底價比估值
低 12%
臺中市清水區中山路１９號十三樓之３
住宅大樓(11層含以上有電梯)32.4 坪2房十三層📅 2026-01-22
860 萬
26.5 萬/坪
臺中市清水區港都五路２６號八樓之８
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.7 坪2房八層📅 2026-01-12
775 萬
23.0 萬/坪
臺中市清水區港都五路２５號九樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.8 坪2房九層📅 2026-01-07
725 萬
19.7 萬/坪
臺中市清水區新南路１１６巷５２號
透天厝28.7 坪6房全📅 2026-01-05
643 萬
22.4 萬/坪
臺中市清水區民權一街７６之３號
透天厝41.9 坪4房全📅 2026-01-04
1,200 萬
28.7 萬/坪
臺中市清水區港都五路３１號二樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.8 坪2房二層📅 2025-12-25
700 萬
19.0 萬/坪
臺中市清水區中山路３１巷３４號
透天厝39.6 坪3房全📅 2025-12-20
187 萬
4.7 萬/坪
臺中市清水區港都路５號十六樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.1 坪2房十六層📅 2025-12-18
900 萬
23.6 萬/坪
臺中市清水區民族路二段２１號三樓之７
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.6 坪2房三層📅 2025-12-17
1,089 萬
36.7 萬/坪
臺中市清水區忠孝路２７６號五樓之１
華廈(10層含以下有電梯)42.7 坪3房五層📅 2025-12-12
1,055 萬
29.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台中市清水區，類型為法拍物件，總坪數 72.29 坪，1~3樓/共3樓。 本次開標底價為 472 萬（第4拍），相較於清水區近兩年實際成交均價低 36%（區均 740 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。

物件摘要
底價472 萬
保證金177 萬
每坪單價未提供
總坪數72.29 坪
土地坪數40.23 坪
格局未提供
屋齡45 年
樓層1~3樓/共3樓
拍次第4拍
開標日2026-07-02
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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