店面拍定683.3萬4拍✓ 點交TC-90GWMKAM

台中市西區-日新街61號1樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 台中市西區-日新街61號1樓

拍賣底價
666 萬
保證金 199萬
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-04-23
目前 4拍
市價折數
—
下次預估 532 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-04-23
目前拍次4拍
點交情形點交
投標保證金199萬
拍賣底價666 萬
下次底價預估532 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 4拍
第 2 拍1,040 萬
第 3 拍832 萬
第 4 拍（目前）666 萬
第 5 拍（預估）532 萬
第 6 拍（預估）426 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 備註 一、分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。 土地（127-21地號）：550萬元。 建物1（3987建號）：110萬元。 建物2（19552建號）：6萬元。 合計：666萬元。 保證金：199萬元。 二、拍賣標的未設定他項權利。 三、拍賣建物現由相對人自住，拍定後點交。另據在場人稱建物有因地震牆壁有裂痕，惟建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。 四、附表編號2之建物並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且如經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 五、本件執行程序之執行名義為變價分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共有物之共有人，均可參加應買或承受，並有優先承買權，有二人以上願優先承買或承受者，以抽籤定之。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值西區 · 近兩年
市場均價
1,504 萬
均價（萬/坪）
34.2 萬
底價比市價
低 56%
臺中市西區三民路一段５０巷８號５樓之５１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)9.0 坪1房五層📅 2026-04-24
250 萬
27.7 萬/坪
臺中市西區大業路２號１０樓之９
住宅大樓(11層含以上有電梯)11.1 坪1房十層📅 2026-04-19
325 萬
29.4 萬/坪
臺中市西區向上北路１９０－２號
公寓(5樓含以下無電梯)29.7 坪3房三層📅 2026-04-19
775 萬
26.1 萬/坪
臺中市西區民生路４７巷５號三樓
華廈(10層含以下有電梯)38.7 坪3房三層📅 2026-04-19
940 萬
24.3 萬/坪
臺中市西區公益路３４９號６樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)12.6 坪1房六層📅 2026-04-16
368 萬
29.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台中市西區，類型為店面。 本次開標底價為 666 萬（4拍），相較於西區近兩年實際成交均價低 56%（區均 1,504 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。

物件摘要
底價666 萬
保證金199萬
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次4拍
開標日2025-04-23
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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