公寓拍定634.1萬1拍✓ 點交TC-EBSZW3N3

台中市西區-模範街12巷8號2樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 台中市西區-模範街12巷8號2樓

拍賣底價
615 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-03-20
目前 1拍
市價折數
—
下次預估 492 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-03-20
目前拍次1拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價615 萬
下次底價預估492 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 1拍
第 1 拍（目前）615 萬
第 2 拍（預估）492 萬
第 3 拍（預估）393 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 備註 ★本件分標別，按標別次序拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。 一、上開不動產2宗單獨標價、合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：615萬元。 三、保證金新台幣：184萬元。 四、抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。拍賣土地使用分區為都市計畫區內第二種住宅區。 五、據查封筆錄、鑑定報告、建物登記謄本及轄區員警製作房屋現況調查表所載，本件拍賣建物屋齡約47年，為六層樓之公寓住宅，臨路寬約8公尺之臺中市西區模範街12巷，查封時債務人未在場，債務人之女兒郭00在場，表示建物由其居住。經本院函詢主管機關，尚查無非自然死亡情事、自民國95年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，此前及海砂屋、輻射屋、地震受創則無資料等情事。應買人仍應自行查明留意有無上開影響交易情事。拍定後點交。 六、依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值西區 · 近兩年
市場均價
1,504 萬
均價（萬/坪）
34.2 萬
底價比市價
低 59%
臺中市西區三民路一段５０巷８號５樓之５１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)9.0 坪1房五層📅 2026-04-24
250 萬
27.7 萬/坪
臺中市西區大業路２號１０樓之９
住宅大樓(11層含以上有電梯)11.1 坪1房十層📅 2026-04-19
325 萬
29.4 萬/坪
臺中市西區民生路４７巷５號三樓
華廈(10層含以下有電梯)38.7 坪3房三層📅 2026-04-19
940 萬
24.3 萬/坪
臺中市西區向上北路１９０－２號
公寓(5樓含以下無電梯)29.7 坪3房三層📅 2026-04-19
775 萬
26.1 萬/坪
臺中市西區公益路３４９號６樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)12.6 坪1房六層📅 2026-04-16
368 萬
29.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台中市西區，類型為公寓。 本次開標底價為 615 萬（1拍），相較於西區近兩年實際成交均價低 59%（區均 1,504 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 492 萬。

物件摘要
底價615 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次1拍
開標日2025-03-20
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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