透天厝停拍撤回1拍✓ 點交TC-9RRB85Z1

台中市西屯區-逢明街163號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 台中市西屯區-逢明街163號(未保存)+165號

拍賣底價
3,880 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-12-30
目前 1拍
市價折數
—
下次預估 3,104 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-12-30
目前拍次1拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價3,880 萬
下次底價預估3,104 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 1拍
第 1 拍（目前）3,880 萬
第 2 拍（預估）3,104 萬
第 3 拍（預估）2,483 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：38,800,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：11,640,000元。 四、本件係拍賣1797、13984、13994建號建物座落2851、2929-39地號土地，13984建號建物係1797建號建物之增建部分，與13994建號建物，兩者均未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險，且13994建號建物部分跨越鄰地2929-19地號土地之使用權源不明，如屬無權占有，亦有被訴請拆除之危險。現況係由債務人及家屬占有使用，1797建號建物與13994建號建物之1、2、3樓內部相通，於拍定後依現況點交。 五、拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等情事，據債務人張意岭查封時在場稱1797建號建物雖會漏水，但未達嚴重漏水程度，應買人請自行查證，拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值西屯區 · 近兩年
市場均價
2,053 萬
均價（萬/坪）
38.0 萬
底價比市價
高 89%
臺中市西屯區華夏巷東二弄１５號
透天厝8.4 坪4房全📅 2026-12-18
300 萬
35.9 萬/坪
臺中市西屯區至善路１２１巷２０號二樓之１
住宅大樓(11層含以上有電梯)7.2 坪1房二層📅 2026-05-01
180 萬
24.9 萬/坪
臺中市西屯區黎明路三段３２２號三樓之６
住宅大樓(11層含以上有電梯)7.3 坪1房三層📅 2026-05-01
308 萬
42.0 萬/坪
臺中市西屯區至善路１２１巷６號四樓之１１
住宅大樓(11層含以上有電梯)8.1 坪1房四層📅 2026-05-01
246 萬
30.5 萬/坪
臺中市西屯區至善路２４０號四樓之１２
住宅大樓(11層含以上有電梯)9.5 坪1房四層📅 2026-04-26
310 萬
32.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台中市西屯區，類型為透天厝。 本次開標底價為 3,880 萬（1拍）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 3,104 萬。

物件摘要
底價3,880 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次1拍
開標日2025-12-30
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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