台中市豐原區-田心路二段99巷39號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

點交 使用情形 一、110年8月11日假扣押查封時，債務人之太太在場稱建物自住，有增建，後面增建部分廚房有漏水之情形。 二、113年4月12日履勘時，債務人不在場，債務人之太太在場，由其偕同地政人員測量增建，一樓後方廚房為增建，其稱此處雨勢過大時容易漏水，後面排水溝太小也容易積水造成淹水；二樓後方為廚房之上方，有一露台，四周有圍牆，有部分雨遮及一間廁所，為洗衣、曬衣處；三樓全部為增建，前方為神明聽，中間及後方有房間。 三、依臺中市政府警察局豐原分局113年3月7日函文所示，不動產由債務人及其家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事。 四、113年4月15日債權人陳報，建物目前由債務人夫婦自住使用中。 五、本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：7,808,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,343,000元。 四、本件不動產有抵押權設定，拍定後均塗銷。 五、本件暫編第784建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 七、依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為住二。

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