透天厝拍定569.3萬2拍✓ 點交TC-5W0P0B7D

台中市霧峰區-中正路146巷61弄13號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 台中市霧峰區-中正路146巷61弄13號

拍賣底價

543 萬

保證金 169萬

每坪單價

—

總坪數 —

開標日期

2025-12-10

目前 2拍

市價折數

—

下次預估 434 萬

格局

—

樓層

—

屋齡

—

電梯

—

車位

—

座向

—

🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供

開標日期 & 時間2025-12-10

目前拍次2拍

點交情形點交

投標保證金169萬

拍賣底價543 萬

下次底價預估434 萬

土地用途／建物類型未提供

是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍

第 1 拍679 萬

第 2 拍（目前）543 萬

第 3 拍（預估）434 萬

第 4 拍（預估）347 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交備註一、分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。土地（1167地號）：425萬元。建物1（509建號）：125萬元。建物2（797建號）：14萬元。合計：564萬元。保證金：169萬元。二、抵押權及限制登記於拍定後塗銷。三、拍賣建物外觀雖有三層，但實際為二層樓，第三層僅為鐵皮包裹與第二層樓無樓地板面積。又建物現由第三人承租使用（租賃契約自113年10月11日起至128年10月10日止，每月租金新臺幣2500元），惟該租賃權業經本院命令除去確定，拍定後點交。另據相對人在場稱建物有因921地震受損，並有漏水之情形，依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋及屋內有無非自然死亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。另本件拍賣土地部分法定空地，請應買人一併注意。四、附表編號2之建物並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又建物屋前及屋頂增建（以現場實際面積為準）業經台中市政府都市發展局於114年4月1日以中市都違字第1140066276號通知書認定為違章建築，將依序依規排程辦理，請應買人注意。

投標前注意事項