透天厝停拍內容變更3拍✓ 不點交TC-C5234X6E

台中市龍井區-中華路一段261巷10號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 台中市龍井區-中華路一段261巷10號

拍賣底價
691 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-11-21
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 552 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-11-21
目前拍次3拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價691 萬
下次底價預估552 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍1,079 萬
第 2 拍864 萬
第 3 拍（目前）691 萬
第 4 拍（預估）552 萬
第 5 拍（預估）442 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 據地政人員所指界，編號1建物坐落於編號2土地上，建物編號2係編號1之增建，坐落於編號1、3土地上，查封時第三人在場表示現由其居住使用，債務人並未居住於此，嗣又據第三人稱建物由其承租，租金每月新臺幣3000元，租賃期限自民國113年4月1日起至118年1月31日止，並提出租約影本。上述現況及其他相關實際情形請應買人自行查證，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：6,912,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,074,000元。 四、土地之編定使用種類為編號2為龍井區都市計畫乙種工業區，編號1、3為龍井區都市計畫農業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。 五、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號2建物係增建部分，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值龍井區 · 近兩年
市場均價
1,154 萬
均價（萬/坪）
26.9 萬
底價比市價
低 40%
臺中市龍井區茄投路１３４號三樓之七
華廈(10層含以下有電梯)29.6 坪3房三層📅 2026-04-17
370 萬
12.5 萬/坪
臺中市龍井區龍新路２１６巷３５弄４５號三樓之６
華廈(10層含以下有電梯)29.8 坪2房三層📅 2026-04-06
670 萬
22.5 萬/坪
臺中市龍井區南社一街８２號
透天厝53.7 坪3房全📅 2026-04-01
1,525 萬
28.4 萬/坪
臺中市龍井區中社一街９１號
透天厝41.9 坪4房全📅 2026-03-31
1,268 萬
30.3 萬/坪
臺中市龍井區龍社路６４６巷２０號
透天厝49.7 坪3房全📅 2026-03-25
1,450 萬
29.2 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台中市龍井區，類型為透天厝。 本次開標底價為 691 萬（3拍），相較於龍井區近兩年實際成交均價低 40%（區均 1,154 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 552 萬。

物件摘要
底價691 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-11-21
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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