店面拍定6119.9萬4拍✓ 部分點交TP-893NJV2A

台北市中山區-中山北路一段83巷40號1樓+2樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 台北市中山區-中山北路一段83巷40號1樓+2樓

拍賣底價
1,413 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-06-11
目前 4拍
市價折數
—
下次預估 1,130 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-06-11
目前拍次4拍
點交情形部分點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,413 萬
下次底價預估1,130 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 4拍
第 2 拍2,207 萬
第 3 拍1,766 萬
第 4 拍（目前）1,413 萬
第 5 拍（預估）1,130 萬
第 6 拍（預估）904 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

部分點交、部分不點交 使用情形 一、本件拍賣標的4205建號據債務人在場稱，現為空屋，目前出租予日商公司，租期自109年9月1日至112年8月31日止，每月租金900,000日圓，並提出租約影本為證，另據謄本所示，本件包含兩個車位，為地下1樓編號99號及地下2樓編號65號，編號65號目前出租予上開公司，編號99號為共有關係，因編號99號停車位查無明確之分管契約，故本件99號車位拍定後不點交，其餘部分因本件租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。 二、262地號據地政人員現場指界稱，其上坐落臺北市中山區林森北路80號建物及其旁之空地，惟據謄本所示，亦為本件拍賣標的4205建號之建築基地，應併同移轉，故土地共有人無優先承買權。 三、另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：51,035,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：10,210,000元。 四、抵押權拍定後均塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值中山區 · 近兩年
市場均價
2,718 萬
均價（萬/坪）
84.3 萬
底價比市價
低 48%
臺北市中山區新生北路二段１３３巷１２號六樓之１１
華廈(10層含以下有電梯)10.1 坪1房六層📅 2026-05-08
800 萬
78.9 萬/坪
臺北市中山區中山北路一段５３巷８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)67.5 坪4房一層📅 2026-05-05
7,200 萬
106.7 萬/坪
臺北市中山區中山北路二段４６號九樓之１
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.9 坪九層📅 2026-04-25
2,366 萬
95.0 萬/坪
臺北市中山區新生北路三段２６號九樓之５
住宅大樓(11層含以上有電梯)9.5 坪1房九層📅 2026-04-24
750 萬
79.2 萬/坪
臺北市中山區八德路二段６６號七樓之９
住宅大樓(11層含以上有電梯)10.0 坪1房七層📅 2026-04-23
900 萬
89.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市中山區，類型為店面。 本次開標底價為 1,413 萬（4拍），相較於中山區近兩年實際成交均價低 48%（區均 2,718 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。

物件摘要
底價1,413 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次4拍
開標日2024-06-11
點交部分點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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