台北市信義區-永吉路443巷13弄13號1樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、本件拍賣標的269、2031建號建物鄰近松山、後山埤捷運站商圈，該建物隔成2間服飾店面，無法相通；分別出租予第三人陳O穎及陳O辰，經營「薄荷MINT」、「宜美」服飾店迄今，不包含地下室，無內梯可通往地下室，經地政及建管處人員確認，地下室是由整棟公寓共同持有之防空避難室。453地號土地使用分區為第三種住宅區(特)。 二、據承租人陳O穎(經營「薄荷MINT」服飾)表示租金每月新臺幣(下同)6萬元，一年繳一次租金，最後一次付租金是2023年6月，之前租約是簽到2023年6月，之後沒有再付租金給債務人。 三、據承租人陳O辰(經營「宜美」服飾)表示每月租金6萬元，於三、四年前有簽一年期租約，之後沒有繼續簽。承租人陳O辰之父親表示，二、三年前租約到期後就沒跟債務人簽約，債務人表示不用再簽租約，每月匯到債務人帳戶即可，之前每個月都有匯，但2023年11月、12月及2024年1月因債權人表示已經查封所以沒有匯，預計2024年2月會再匯租金給債務人。 四、本件建物有漏水、天花板滲水、下雨滴水之情形，請投標人注意。 五、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年10月17日北市消調字第1133048392號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年4月18日北市警信分刑字第1143014817號函覆，無此建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄；經核能安全委員會113年10月25日核輻字第1130016110號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處113年10月18日北市都建使字第1136178667號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 六、本件係拍賣標的269、2031建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交；另2031建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年1月24日北市都建查字第1136010552號函所示，標的2031建號建物為水平增建違章建築(違建位置：法定空地)，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證；惟日後仍恐有被拆除之風險，請投標人注意。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：94,700,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：18,940,000元。 四、本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。 五、抵押權拍定後塗銷。

📊 周邊實際成交行情