台北市士林區-平菁街106巷2號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

部分點交、部分不點交 使用情形 ㈠30084建號建物拍定後，除第三人占用之一房間及公用空間不點交外，其餘部分點交。 ㈡民國111年11月10日現場查封及112年3月23日、6月15日現場執行時，債務人黃月嬌、黃清南及第三人唐○元在場稱30084建號建物係面對房屋右側、掛有門牌那棟，不包括左側無門牌那棟（但該戶與30084建號建物使用同一門牌號碼）；30084建號建物現由黃月嬌及其母居住使用，黃月嬌之女及債務人黃雅玲、黃淑珍、黃巾瑞即黃淑梅偶爾來住；建物入口右手邊第一間房間出租予第三人唐○元使用，唐○元並可使用公用空間（如倉庫、客廳）等語。依租賃契約之記載，租期自110年9月1日起至117年8月31日止，租金每月新臺幣5,000元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 ㈢又30084建號建物占用457、460地號土地之權源不明，且該等土地不在拍賣範圍內，請應買人留意。 備註 一、以上不動產以出價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：1,210,000元。 三、保證金新台幣：250,000元。 四、優先承買權之行使： ㈠本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人（即各公同共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第830條準用第824條第7項規定，公同共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 ㈡建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人。 ㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 五、無抵押權登記。 六、30084建號建物係未登記建物；本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市建築管理工程處於111年11月30日函覆稱：30084建號建物整棟係屬未領有本府核發建照及使照之建物，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 七、投標日期：中華民國113年11月20日第7次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）

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