華廈拍定3000萬特拍✓ 點交TP-AP424FJQ

台北市士林區-中山北路七段205之1號1樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 台北市士林區-中山北路七段205之1號1樓

拍賣底價
2,364 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-04-13
目前 特拍
市價折數
—
下次預估 1,891 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
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法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-04-13
目前拍次特拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價2,364 萬
下次底價預估1,891 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 特拍
第 1 拍（目前）2,364 萬
第 2 拍（預估）1,891 萬
第 3 拍（預估）1,512 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 使用情形 114年8月12日現場查封時40963建號建物無人在場，據現場管理員稱該戶無配賦停車位，僅與管委會約定可停在建物前方空地，有欠繳若干期的建物及停車位管理費。經臺北市政府警察局士林分局114年8月20日查覆40963建號現由第三人林○蕙居住使用，第三人為信託不動產之委託人，債務人英富開發有限公司114年12月3日陳報第三人為其占有輔助人。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 備註 一、以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：23,640,000元。 三、保證金新台幣：4,730,000元。 四、抵押權登記拍定後塗銷。 五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 六、投標日期：中華民國115年4月13日特別減價拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值士林區 · 近兩年
市場均價
2,881 萬
均價（萬/坪）
70.1 萬
底價比市價
低 18%
臺北市士林區中山北路六段４４１巷３０號八樓之１
住宅大樓(11層含以上有電梯)93.8 坪八層📅 2026-04-27
9,800 萬
125.5 萬/坪
臺北市士林區忠誠路二段１４０巷３號三樓
公寓(5樓含以下無電梯)40.9 坪3房三層📅 2026-04-26
2,500 萬
61.1 萬/坪
臺北市士林區雨農路７６號六樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.9 坪3房六層📅 2026-04-11
4,200 萬
62.8 萬/坪
臺北市士林區天玉街１０４號二樓之１
華廈(10層含以下有電梯)13.0 坪2房二層📅 2026-04-10
1,168 萬
90.2 萬/坪
臺北市士林區忠誠路二段１５４巷２３弄１之２號
公寓(5樓含以下無電梯)27.8 坪3房一層📅 2026-04-09
2,366 萬
85.0 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市士林區，類型為華廈。 本次開標底價為 2,364 萬（特拍），相較於士林區近兩年實際成交均價低 18%（區均 2,881 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 1,891 萬。

物件摘要
底價2,364 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次特拍
開標日2026-04-13
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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