台北市大安區-信義路四段25號12樓之2 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、本件拍賣標的經本院現場查封，系爭建物由債務人於１１３年６月７日出租予第三人裕喬企業有限公司，其於１１３年７月３０日轉租第三人宜承美利股份有限公司，第三人再轉租米漾診所使用，米漾診所每月租金七萬元，租期自１１３年９月１日起至民國１１８年１０月３１日止，惟其承租係在本院查封之前，拍定後不點交。室內及瞭望台部分皆裝潢成醫美室及辦公室，皆有內梯由內部相通，２４５８號建物可由內梯進入瞭望台，１３層部分有鐵門可通往頂樓平台，１４層部分有２個陽台，頂樓平台部分另有供其他住戶通行之公用樓梯可出入。債務人主張，債務人前就上開瞭望台使用爭議與管委會涉訟，嗣經臺灣高等法院９９年度上字第１２８０號民事判決認定同棟１２樓之２建物所有人就瞭望台有分管契約存在，債務人已繼受該分管契約權利。惟於前案（１１１年司執字９８８６６號）中，第三人喜臨門大廈管理委員會稱，管委會同意上開瞭望台暫時由債務人使用，每月收取３,０００元之使用償金，惟如拍定後已非本件債務人本人使用，則管委會將收回自用。應買人應自行查明釐清瞭望台部分使用權之法律關係。 二、５１４０建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經台北市政府都市發展局列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，影響公共安全之違章建築（既存違建加蓋第二層以上），限期拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。 備註 一、上開不動產３宗合併拍賣，請應買人分別出價。 二、應買價額合計新台幣：４２,２３０,０００元。 三、保證金新台幣：８,４５０,０００元。 四、抵押權拍定後均塗銷。

📊 周邊實際成交行情