透天厝應買人聲明應買✓ 不點交TP-ZKR4B1SZ

台北市大安區-通化街57巷22號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 台北市大安區-通化街57巷22號

拍賣底價
1,210 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-03-11
請確認最新公告
市價折數
—
下次預估 968 萬
格局
—
樓層
均有一間浴廁，一樓部分有一夾層，三樓至頂
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
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法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-03-11
目前拍次未提供
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,210 萬
下次底價預估968 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 第一拍
第 1 拍（目前）1,210 萬
第 2 拍（預估）968 萬
第 3 拍（預估）774 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

不點交 使用情形 1、2418建號房屋由第三人黃OO居住，據其陳稱債務人供其無償居住使用，雙方未簽訂租賃契約，拍賣標的為三層樓建物，各樓層均有一間浴廁，一樓部分有一夾層，三樓至頂樓天花板油漆剝落，屋內有內梯通往頂樓，頂樓有棚架、洗衣機、洗手台及晾衣區並堆置雜物，本件拍定後不點交。另依謄本資料，標的建物坐落之基地為同段297、298地號土地，然債務人並無297地號土地，拍定人應自行處理基地之占有使用權源問題。 2、本件拍賣標的，經向主管機關查詢結果，表示皆無海砂屋、地震、火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 備註 一、上開不動產2宗合併應買。 二、應買價額合計新台幣：12,100,000元。 三、保證金新台幣：2,420,000元。 四、抵押權拍定後均塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值大安區 · 近兩年
市場均價
3,795 萬
均價（萬/坪）
105.6 萬
底價比市價
低 68%
臺北市大安區大安路二段２７巷１號五樓之１
華廈(10層含以下有電梯)26.7 坪4房五層📅 2026-05-01
2,700 萬
101.0 萬/坪
臺北市大安區信義路四段３０巷１８號十樓之１
住宅大樓(11層含以上有電梯)56.1 坪3房十層📅 2026-04-26
7,400 萬
157.5 萬/坪
臺北市大安區敦化南路二段１０４號四樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)67.1 坪4房四層📅 2026-04-20
8,600 萬
128.3 萬/坪
臺北市大安區信義路四段２６７號
住宅大樓(11層含以上有電梯)160.9 坪電梯樓梯間，地下一層📅 2026-04-19
16,500 萬
102.5 萬/坪
臺北市大安區復興南路二段１５１巷３０弄２３號十一樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.5 坪2房十一層📅 2026-04-18
2,660 萬
87.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市大安區，類型為透天厝，均有一間浴廁，一樓部分有一夾層，三樓至頂。 本次開標底價為 1,210 萬，相較於大安區近兩年實際成交均價低 68%（區均 3,795 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 968 萬。

物件摘要
底價1,210 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層均有一間浴廁，一樓部分有一夾層，三樓至頂
拍次未提供
開標日2026-03-11
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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