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台北市文山區-政大二街60號 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 台北市文山區-政大二街60號

拍賣底價
4,000 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-11-27
目前 1拍
市價折數
—
下次預估 3,200 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-11-27
目前拍次1拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價4,000 萬
下次底價預估3,200 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 1拍
第 1 拍（目前）4,000 萬
第 2 拍（預估）3,200 萬
第 3 拍（預估）2,560 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、本院執行人員於民國113年4月11日至現場履勘，自稱為債務人朋友之鄭先生在場並協助開門。865建號房屋內設有電梯，現場有許多家電、家具及衣服、用品等。鄭先生表示屋內物品為債務人所有，債務人現已未居住於此，目前閒置無人使用。惟本院囑託臺北市政府警察局文山分局調查有無非自然死亡情事時，第三人劉光華在場稱本件標的由其居住使用。第三人使用權源雖不明，惟其查封後佔有使用係違反查封效力，本件拍定後仍點交。 二、經函詢相關主管機關，865建號查無火災、非自然死亡情事，亦非列管海砂屋及震損建築物，惟實際情形如何，仍應由應買人自行查明注意。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：40,000,000元。 三、保證金新台幣：8,000,000元。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值文山區 · 近兩年
市場均價
2,029 萬
均價（萬/坪）
60.5 萬
底價比市價
高 97%
臺北市文山區汀州路四段９９號二樓
公寓(5樓含以下無電梯)25.6 坪3房二層📅 2026-04-30
1,700 萬
66.4 萬/坪
臺北市文山區和平東路四段６６巷１９號九樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)83.5 坪4房九層📅 2026-04-27
3,528 萬
42.3 萬/坪
臺北市文山區羅斯福路六段１１４號三樓
公寓(5樓含以下無電梯)13.8 坪3房三層📅 2026-04-27
710 萬
51.3 萬/坪
臺北市文山區興隆路一段１２５巷１之４號四樓
公寓(5樓含以下無電梯)28.9 坪3房四層，陽臺📅 2026-04-11
1,376 萬
47.6 萬/坪
臺北市文山區新光路一段３２巷１號三樓
公寓(5樓含以下無電梯)24.9 坪2房三層📅 2026-04-10
1,170 萬
46.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市文山區，類型為別墅。 本次開標底價為 4,000 萬（1拍）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 3,200 萬。

物件摘要
底價4,000 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次1拍
開標日2025-11-27
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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