台北市松山區-八德路三段12巷4弄7號2樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、拍賣標的679地號土地位於門牌號碼為台北市松山區八德路3段12巷4弄7號建物前方之道路用地，其上無建物坐落；679地號土地使用分區為道路用地(公共設施用地)；670地號土地使用分區為第三種住宅區。標的3536、3760建號建物現出租予第三人沈明龍居住使用，租期自112年4月20日起至114年4月19日止，每月租金新台幣25,000元，無配賦停車位；標的3760建號建物為房屋後方之增建。 二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年9月8日北市消調字第1123036501號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會112年9月8日會輻字第1120013948號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處112年9月12日北市都建使字第1126162446號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局松山分局112年9月18日北市警松分刑字第1123049538號函覆，未發現有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 三、本件係拍賣3536、3760建號建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交；另拍賣之3760建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依台北市建築管理工程處112年10月19日北市都建查字第1126042858號函文所示,標的3760建號建物為垂直增建違章建築(違建位置：陽台)，依現行臺北市違章建築處理規則相關規定予以拍照存證處理，惟仍應負擔恐有被拆除之風險，請投標人注意。 四、本件係變價分割共有物案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。 五、本件應俟通知行使優先承買權程序踐行完畢始可核發權利移轉證書。

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