華廈停拍內容變更3拍✓ 不點交TP-NTW5EKR4

台北市松山區-民生東路四段97巷1弄3號7樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 台北市松山區-民生東路四段97巷1弄3號7樓

拍賣底價
4,316 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-01-14
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 3,452 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-01-14
目前拍次3拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價4,316 萬
下次底價預估3,452 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍6,743 萬
第 2 拍5,395 萬
第 3 拍（目前）4,316 萬
第 4 拍（預估）3,452 萬
第 5 拍（預估）2,762 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 一、本件拍賣標的13212建號建物，據第三人孫⊙鳳告稱，現出租與其居住使用，租賃期間自112年9月16日至117年6月30日止，租金為每月15,000元。138-1地號土地，其上坐落建物門牌號碼為臺北市松山區民生東路4段97巷1弄23號及25號；138-2地號土地，其上坐落建物門牌號碼為民生東路4段77號至95號及97巷1號。土地使用分區為都市計畫區內土地（商三特（原住用））。 二、上開建物租賃權業經法院114年10月31日執行命令除去，若於拍定前無人異議或（或）異議經駁回確定則點交，否則不予點交。 三、本件拍賣標的於查封時經詢在場人員承租人孫⊙鳳，其稱就其所知皆無海砂屋、輻射屋、地震或（或）火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：貳仟壹佰玖拾伍萬肆仟元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：肆佰參拾玖萬壹仟元。 四、抵押權拍定後均塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值松山區 · 近兩年
市場均價
3,110 萬
均價（萬/坪）
91.5 萬
底價比市價
高 39%
臺北市松山區八德路二段３９７號八樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)20.0 坪3房八層📅 2026-05-04
2,900 萬
145.1 萬/坪
臺北市松山區復興北路５７號十三樓之４
住宅大樓(11層含以上有電梯)251.5 坪十三層📅 2026-04-29
22,680 萬
90.2 萬/坪
臺北市松山區民生東路五段１７１號十樓之４
住宅大樓(11層含以上有電梯)9.0 坪2房十層📅 2026-04-20
600 萬
66.5 萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄１３號
公寓(5樓含以下無電梯)15.9 坪3房一層，平台📅 2026-04-14
1,700 萬
106.6 萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄９之１號
公寓(5樓含以下無電梯)28.5 坪3房二層，陽臺📅 2026-04-12
2,406 萬
84.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市松山區，類型為華廈。 本次開標底價為 4,316 萬（3拍）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 3,452 萬。

物件摘要
底價4,316 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2026-01-14
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

前往司法院查詢 →📊 查此地址歷年實價成交查看原始資料來源 ↗← 返回 台北市 列表
分享物件分享到 LINE
Facebook