華廈拍定3403萬3拍✓ 點交TP-TCKQ4CJM

台北市松山區-八德路三段12巷5弄8號6樓 - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄

📍 台北市松山區-八德路三段12巷5弄8號6樓

拍賣底價
3,041 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-06-24
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 2,432 萬
格局
—
樓層
住戶，
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-06-24
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價3,041 萬
下次底價預估2,432 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍4,751 萬
第 2 拍3,801 萬
第 3 拍（目前）3,041 萬
第 4 拍（預估）2,432 萬
第 5 拍（預估）1,946 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、本件拍賣標的554地號土地、2535建號建物經本院現場查封，現場大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀況不明。債權人代理人稱今日有詢問同樓層住戶，鄰居表示平時是看到債務人魏仲荻夫婦在出入。嗣債權人於114年3月24日具狀陳報建物現占用人為債務人，拍定後點交。土地使用分區為第三種住宅區。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：30,410,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：6,090,000元。 四、拍賣之不動產無抵押權設定。 五、本件執行名義係變賣共有物，第3次拍賣倘未賣出，即續行第4次拍賣至賣出為止，不適用特別變賣公告應買程序。 六、本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共有物土地之共有人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值松山區 · 近兩年
市場均價
3,110 萬
均價（萬/坪）
91.5 萬
底價比市價
低 2%
臺北市松山區八德路二段３９７號八樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)20.0 坪3房八層📅 2026-05-04
2,900 萬
145.1 萬/坪
臺北市松山區復興北路５７號十三樓之４
住宅大樓(11層含以上有電梯)251.5 坪十三層📅 2026-04-29
22,680 萬
90.2 萬/坪
臺北市松山區民生東路五段１７１號十樓之４
住宅大樓(11層含以上有電梯)9.0 坪2房十層📅 2026-04-20
600 萬
66.5 萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄１３號
公寓(5樓含以下無電梯)15.9 坪3房一層，平台📅 2026-04-14
1,700 萬
106.6 萬/坪
臺北市松山區南京東路五段２５１巷５０弄９之１號
公寓(5樓含以下無電梯)28.5 坪3房二層，陽臺📅 2026-04-12
2,406 萬
84.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於台北市松山區，類型為華廈，住戶，。 本次開標底價為 3,041 萬（3拍），相較於松山區近兩年實際成交均價低 2%（區均 3,110 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 2,432 萬。

物件摘要
底價3,041 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層住戶，
拍次3拍
開標日2025-06-24
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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