公寓拍定375.2萬3拍✓ 不點交KL-R1CCPZAG

基隆市七堵區-福五街192之1號2樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 基隆市七堵區-福五街192之1號2樓

拍賣底價
368 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-03-19
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 294 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-03-19
目前拍次3拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價368 萬
下次底價預估294 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍575 萬
第 2 拍460 萬
第 3 拍（目前）368 萬
第 4 拍（預估）294 萬
第 5 拍（預估）235 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 (一)他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額276萬元之抵押權予有限責任基隆市第二信用合作社。 2.抵押權於拍定後塗銷。 (二)本院於民國112年10月19日至現場履勘，由債權人會同地政人員、警員、鑑價人員到場執行。現場由鎖匠開門入內，客廳擺有神明桌，客廳堆放垃圾雜物，牆壁嚴重壁癌，牆面已露出腐鏽鋼筋，據鑑價人員略稱，建物疑似為海砂屋。建物天花板因潮濕而掉落斑駁，地面磁磚隆起破損。另地政人員在場略稱，建物增建部分為房屋之前後陽台。」等語。 (三)據民國112年11月之估價報告略稱：「勘估標的建物多處水泥塊剝落，鏽蝕鋼筋裸露，屋況不佳，屋齡約43年」等語。 系爭建物第1868建號建物有增建（經地政編為7520臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。 拍定後，不點交。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值七堵區 · 近兩年
市場均價
993 萬
均價（萬/坪）
24.2 萬
底價比市價
低 63%
基隆市七堵區大華一路３７之８號
公寓(5樓含以下無電梯)8.8 坪3房一層📅 2026-05-07
120 萬
13.7 萬/坪
基隆市七堵區崇禮街１３７號
公寓(5樓含以下無電梯)28.4 坪3房一層，停車場📅 2026-05-04
250 萬
8.8 萬/坪
基隆市七堵區大華一路６１巷２之６號
公寓(5樓含以下無電梯)31.3 坪3房三層📅 2026-05-01
750 萬
23.9 萬/坪
基隆市七堵區大華一路６１巷２之４號
公寓(5樓含以下無電梯)58.9 坪一層，騎樓📅 2026-04-22
1,280 萬
21.7 萬/坪
基隆市七堵區開元路７１號
公寓(5樓含以下無電梯)50.8 坪3房一層，騎樓📅 2026-04-21
250 萬
4.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於基隆市七堵區，類型為公寓。 本次開標底價為 368 萬（3拍），相較於七堵區近兩年實際成交均價低 63%（區均 993 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 294 萬。

物件摘要
底價368 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2024-03-19
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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