基隆市中山區-中華路28號5樓之7 - 優質法拍屋｜投資價值評估

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、311、313、205地號土地都市計畫使用分區均為市場用地。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。 二、民國108年8月14日查封時，為呂○忠使用。於109年5月14日履勘時，騎樓有擺放砂石，1樓商場堆滿雜物，1、2、3樓均未復電，樑柱及天花板部分均尚未粉刷完畢。大廳旁電梯為住家電梯，僅能通往4樓以上，其餘電梯尚無作用。地下2樓為機械式停車位，尚未裝置完成。109年8月17日履勘時，現住戶張○言稱1076建號是呂○忠所購買，現由張○言居住使用。於111年12月13日履勘時，地下二、三樓為機械停車位，無正常運轉，有部分平面車位停放車輛。本件建號主要用途均登記為辦公室(廳)，其使用限制如何，請應買人自行查明注意。 三、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局於111年10月19日回覆該局並無相關建檔資料庫，無法提供是否曾發生非自然死亡情形之相關資訊；經基隆市消防局於111年10月19日回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府於111年10月27日回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參；本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。債權人、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。 四、1076建號查封時非空屋，拍定後不點交。 五、停車位部分於111年5月19日履勘時，停車位並無明確編號，是否確有建物登記謄本所載之停車位使用權及其確切位置為何，請應買人自行查明，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：11,576,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,316,000元。 四、如債務人未指定開標順序時，即按1〜65標順序依序開標。如先順序之拍賣所得價金已足清償執行費用、土地增值稅、地價稅、房屋稅、營業稅、其他優先債權及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣。縱經拍定，亦得撤銷。請應買人注意。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。債權人聲明願承受時，以其聲明願承受標別之價金已足清償執行費用、土地增值稅、地價稅、房屋稅、營業稅、其他優先債權及本件債權額時，其餘標別即不許其承受，縱許其承受，亦得撤銷。 五、抵押權登記拍定後塗銷。 六、應買人應自行查明本件拍賣標的有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。 七、依基隆市政府民國112年6月17日基府產場貳字第1120125113號函文所示：本件土地使用分區為市場用地，並依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法及獎勵投資辦理都市計畫公共設施辦法簽定「獎勵興辦公共設施投資契約書」，承諾地上一~二樓及地下樓層依市場立體多目標使用。本件建物及土地經拍賣後應按相關規定辦理使用，不得擅自變更事業計畫。請應買人自行查明注意。

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