基隆市仁愛區-龍安街23號1樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、本件於民國114年12月4日查封時，會同債權人代理人、鑑價人員至現場實施查封，據第三人陳○子在場稱，系封房屋現由債務人之友人承租(姓名不詳)後，無償借用其使用居住，代理人稱房屋無增改建，無分管之停車位。又本件房屋內部分隔多間房屋使用。 二、關於是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經第三人陳○子、基隆市警察局第一分局115年4月7日基警一分偵字第1150103379號函所附之調查表及114年12月出具之鑑價報告初勘均稱無上開情事。又該鑑價報告略稱：「依現使用人稱目前為住家使用，室內規劃一客廳、居室(木板隔間共七間)、一廚房與一位衛浴室等，部分牆壁與天花板等有脫漆情形，前後開窗，採光與通風條件尚可。」等語。投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明有無上述事由（自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管委會進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權。 三、系封房屋占用基隆市仁愛區成功段(下同)35地號之部分，經土地所有權人臺灣鐵路股份有限公司(下稱臺鐵公司)依114年12月29曰北工產字第1140016144號函復略稱：「35地號部分土地一案，本公司與陳君尚訂有占建承租契約，租賃期間自113年11月8日起至118年12月31日止」等語。臺鐵公司復於115年5月11日鐵產房字第1150015932號函稱：「有關拍賣公告中載基地坐落35地號部分，請更正為53-3及53-15地號，且雙方就上開53-3、53-15地號訂有基地租賃契約，租賃期間自113年11月8日起至118年12月31日止」等語。故本件僅拍賣基隆市仁愛區成功段230建號(下稱230建號)及其坐落51地號，前揭35、53-3、53-15地號均非本件拍賣標的。拍定後，上開230號建號與前揭3筆地號之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 四、拍定後不點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,506,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：502,000元。 四、無抵押權設定。 五、本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。

📊 周邊實際成交行情