華廈拍定1202萬特拍✓ 不點交KL-21Z9168F

基隆市安樂區-安和二街48號7樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 基隆市安樂區-安和二街48號7樓

拍賣底價
479 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-05-06
目前 特拍
市價折數
—
下次預估 383 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-05-06
目前拍次特拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價479 萬
下次底價預估383 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 特拍
第 1 拍（目前）479 萬
第 2 拍（預估）383 萬
第 3 拍（預估）306 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 本院於民國114年8月27日至現場查封及履勘，債務人不在場。建物內無水電，經目視無漏水、壁癌顯著痕跡。地下室有編號1號分管停車位，有車輛占用停放。 民國114年8月提出到院之鑑價報告稱：「標的位於麥金路與安和二街交會處附近，屋型不方整。距離長庚醫院約1350公尺。土地使用管制情形：住宅區。建物屋齡約12.92年。鋼筋混凝土造。共同使用部份5057建號停車位編號1號目前有車輛占用停放。臨接道路狀況：安和二街。交通運輸便利性：佳。無嫌惡設施。未來發展潛力持平。現勘時觀察標的外觀並無鋼筋腐蝕水泥脫落疑似海砂屋之現象。具附近住戶表示無印象標的有遭輻射屋列管在案、無印象標的物有非自然死亡之現象。現勘時觀察標的並無受創或受損之現象。」等語。 拍定後不點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：12,012,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,403,000元。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值安樂區 · 近兩年
市場均價
827 萬
均價（萬/坪）
20.5 萬
底價比市價
低 42%
基隆市安樂區安樂路一段１３９號４樓
公寓(5樓含以下無電梯)16.4 坪2房四層📅 2026-04-27
250 萬
15.2 萬/坪
基隆市安樂區麥金路７９１號１０樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)8.5 坪3房十層📅 2026-04-27
88 萬
10.3 萬/坪
基隆市安樂區麥金路５２８之１號
公寓(5樓含以下無電梯)17.3 坪2房二層📅 2026-04-23
200 萬
11.5 萬/坪
基隆市安樂區麥金路５１４之１號
公寓(5樓含以下無電梯)18.6 坪2房二層📅 2026-04-22
400 萬
21.5 萬/坪
基隆市安樂區麥金路５２６號
公寓(5樓含以下無電梯)14.7 坪2房一層📅 2026-04-22
600 萬
40.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於基隆市安樂區，類型為華廈。 本次開標底價為 479 萬（特拍），相較於安樂區近兩年實際成交均價低 42%（區均 827 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 383 萬。

物件摘要
底價479 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次特拍
開標日2026-05-06
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

前往司法院查詢 →📊 查此地址歷年實價成交查看原始資料來源 ↗← 返回 基隆市 列表