透天厝停拍撤回2拍✓ 點交IL-A2WY4RMQ

宜蘭縣宜蘭市-民權路三段42巷46號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 宜蘭縣宜蘭市-民權路三段42巷46號

拍賣底價
459 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-04-23
目前 2拍
市價折數
—
下次預估 367 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-04-23
目前拍次2拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價459 萬
下次底價預估367 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍
第 1 拍573 萬
第 2 拍（目前）459 萬
第 3 拍（預估）367 萬
第 4 拍（預估）293 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

點交 使用情形 一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 二、抵押權登記拍定後塗銷。 三、本件建物於查封時，會同警員、鎖匠開門入內，建物內部有明顯漏水痕跡（有嚴重漏水之情形），有數門以木板隔間，其木板有嚴重腐壞破損情形，牆壁亦有明顯壁癌及油漆剝落，另一樓客廳有擺放神明桌，供奉神明及祖先牌位，屋內有債務人之信件，經請警局訪查，係為債務人自行居住，於拍定後點交。 四、本標內暫編647號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 五、本標暫編647號建物有一部座落同段654地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險，佔用責任由拍定人自行處理。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值宜蘭市 · 近兩年
市場均價
1,126 萬
均價（萬/坪）
25.1 萬
底價比市價
低 59%
宜蘭縣宜蘭市中山路二段２０２巷４８號二樓
華廈(10層含以下有電梯)48.7 坪3房二層📅 2026-05-04
880 萬
18.1 萬/坪
宜蘭縣宜蘭市大坡路一段１２１巷３３號三樓之一
住宅大樓(11層含以上有電梯)42.0 坪4房三層📅 2026-04-29
737 萬
17.5 萬/坪
宜蘭縣宜蘭市宜中路２１８號七樓
華廈(10層含以下有電梯)38.3 坪3房七層📅 2026-04-27
750 萬
19.6 萬/坪
宜蘭縣宜蘭市擺厘路９巷１弄２號五樓之三
華廈(10層含以下有電梯)22.9 坪2房五層📅 2026-04-24
590 萬
25.7 萬/坪
宜蘭縣宜蘭市黎明路４８１巷４２弄３號三樓
華廈(10層含以下有電梯)20.1 坪2房三層📅 2026-04-20
840 萬
41.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於宜蘭縣宜蘭市，類型為透天厝。 本次開標底價為 459 萬（2拍），相較於宜蘭市近兩年實際成交均價低 59%（區均 1,126 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 367 萬。

物件摘要
底價459 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次2拍
開標日2024-04-23
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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