點交 拍定後點交。 使用情形 一、經地政人員指界稱：195-2地號為137建號之基地，195-1地號為138建號之基地。至137建號建物現場，債務人在場稱：系封建物由其自住，兼經營太平洋龜山島之戀民宿，與138建號1樓及頂樓打通互通使用。至138建號建物現場，債務人之父在場稱，系封建物由其居住使用，債務人偶而會回來，兼經營蘭海休閒時光民宿，1樓及頂樓與137建號已打通使用。經地政人員測量後表示，137建號及138建號1樓前後雨遮及頂樓前後雨遮，均為增建。 二、本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 三、抵押權登記拍定後塗銷。 四、本件建物於查封時137建號債務人在場，據其稱係債務人自行居住，於拍定後點交。138建號債務人之父在場，並稱債務人偶而回來，足認係受債務人指示而占有之占有輔助人，於拍定後點交。 五、本件經現場調查所得：債務人及債務人之父稱建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。 六、債務人得於開標前向法院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱使拍定，法院亦得撤銷。 七、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標前向法院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由法院指定。 八、本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。 九、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未提出，法院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十、本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。 十一、本件標的建物1樓前後雨遮及頂樓前後雨遮為增建（911、912建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。 十二、本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，法院將撤銷拍定，請應買人注意！ 十三、拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 十四、拍賣建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條例第19條規定，其承購人居住滿一年後，始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅，則不受此限制。 十五、本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查報、估價報告、及法院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管理委員會進一步查詢），或向法院聲請閱覽查封筆錄及其附件。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：28,672,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：5,735,000元。