新北市中和區-民治街10巷2號1樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、查封時共有人張儷螢在場，表示該屋現由張儷螢出租予他人使用，現場共出租四間予他人使用，其中店面三鋒麵店部分有地下室，地下室並無獨立出入口，僅能從三鋒麵店出入。本件地下室部分，經共有人張儷螢表示其於購買房屋時即已存在，地政人員表示該地下室無法登記為特定之所有人。 二、拍賣標的係由共有人出租，拍定後不予點交。 三、依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之權。 四、本件1666建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1123240975號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「水平增建違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 五、1666建號增建部分占用鄰地，占用權源不明，如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之2、第460條之1規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權（且優於共有人之優先承買權）。另如有前開情形，則應於拍定前向本院陳報。 六、另依新北市中和地政事務所以112年6月13日新北中地測字第1125999949號函稱，依該所登記資料顯示，本件拍賣標的係領有（改制前）臺北縣政府建設局核發67使字第417號使用執照，該使用執照顯示，坐落土地之地上建物為4層建物，無地下室登記。以上資料提供應買人參考。 七、本件1667建號（未辦保存登記之建物），經新北市政府違章建築拆除大隊以112年7月27日新北拆認二字第1123246953號函稱，旨開建物領有該府核發之67中使字第417號使用執照且登錄記載地下防空避難室，故該址地下一層未登記部非屬違建。以上資料提供應買人參考。

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