別墅停拍撤回3拍✓ 點交NP-Q3NRHTMF

新北市新店區-僑愛四路28之1號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 新北市新店區-僑愛四路28之1號

拍賣底價
827 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-06-11
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 661 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-06-11
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價827 萬
下次底價預估661 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍1,292 萬
第 2 拍1,033 萬
第 3 拍（目前）827 萬
第 4 拍（預估）661 萬
第 5 拍（預估）529 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、本件拍賣標的1253建號前經本院106年4月14日本院現場查封，債務人之妻林○雯在場陳稱係由債務人自行居住使用，並無出租或出借他人，復經本院111年2月23日現場履勘，債務人黃力堯在場稱，目前出租第三人林小姐使用，惟未提出租賃契約陳明租賃內容，另於111年7月21日本院現場履勘，無人在場，門鎖據鎖匠稱係門栓反鎖無法開啟，經張貼公告於現場命占用人向本院陳報使用關係仍無人陳報，惟本件於查封時並無出租情事，嗣後成立之租約不得對抗查封之效力，故本件拍定後點交。 二、另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：8,270,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,660,000元。 四、抵押權拍定後均塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值新店區 · 近兩年
市場均價
2,078 萬
均價（萬/坪）
49.8 萬
底價比市價
低 60%
新北市新店區廣興路７之３號地下一層
華廈(10層含以下有電梯)28.1 坪地下一層📅 2026-05-09
750 萬
26.7 萬/坪
新北市新店區屈尺路６２巷１號
公寓(5樓含以下無電梯)26.1 坪2房一層，騎樓📅 2026-04-26
700 萬
26.8 萬/坪
新北市新店區華城六街２６１號
透天厝373.2 坪4房全📅 2026-04-22
22,000 萬
58.9 萬/坪
新北市新店區安泰路６０巷５５弄５３號
透天厝34.3 坪4房全📅 2026-04-20
750 萬
21.9 萬/坪
新北市新店區復興路２９巷１０號
公寓(5樓含以下無電梯)25.9 坪3房一層📅 2026-04-18
1,000 萬
38.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市新店區，類型為別墅。 本次開標底價為 827 萬（3拍），相較於新店區近兩年實際成交均價低 60%（區均 2,078 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 661 萬。

物件摘要
底價827 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2024-06-11
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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