公寓拍定792萬3拍✓ 點交NP-47VNTGTD

新北市新莊區-建福路59巷34號5樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 新北市新莊區-建福路59巷34號5樓

拍賣底價
792 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-05-19
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 633 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-05-19
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價792 萬
下次底價預估633 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍1,237 萬
第 2 拍990 萬
第 3 拍（目前）792 萬
第 4 拍（預估）633 萬
第 5 拍（預估）506 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 拍定後點交。 使用情形 一、本院於１１４年７月２１日到現場查封時，債務人王柏雅在場稱：５４３建號及９１８建號目前均由其與家人共同居住使用，房屋天花板有漏水，頂樓增建部分漏水更嚴重，另頂樓以前為海砂屋，後來經過處理，現剩一個柱子還是海砂。 二、９１８建號為房屋頂樓增建部分，有內梯自５４３建號通往，無門牌，內有神明桌，據債務人稱天花板僅部分為實心，其餘為中空。因未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另依新北市政府違章建築拆除大隊１１４年８月１４日新北拆認一字第１１４３２７０５４６函所示，上開增建尚無違章建築認定紀錄。請應買人注意。 三、本件為變價分割共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 備註 一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：７,９２０,０００元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：１,５９０,０００元。 四、拍賣之不動產無抵押權設定。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值新莊區 · 近兩年
市場均價
2,034 萬
均價（萬/坪）
48.4 萬
底價比市價
低 61%
新北市新莊區中華路一段６３巷６號二樓
華廈(10層含以下有電梯)34.1 坪3房二層📅 2026-05-04
346 萬
10.1 萬/坪
新北市新莊區自立街１１３號
公寓(5樓含以下無電梯)36.3 坪1房一層，騎樓，停車場📅 2026-04-29
1,000 萬
27.6 萬/坪
新北市新莊區萬安街１０２巷４號四樓
公寓(5樓含以下無電梯)24.0 坪2房四層，陽台📅 2026-04-26
870 萬
36.2 萬/坪
新北市新莊區福樂街５６巷２３號十樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)66.7 坪3房十層📅 2026-04-21
3,315 萬
49.2 萬/坪
新北市新莊區自強街７０巷３弄５號二樓
公寓(5樓含以下無電梯)10.0 坪1房二層，陽台📅 2026-04-19
380 萬
38.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市新莊區，類型為公寓。 本次開標底價為 792 萬（3拍），相較於新莊區近兩年實際成交均價低 61%（區均 2,034 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 633 萬。

物件摘要
底價792 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2026-05-19
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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