新北市板橋區-文化路二段410巷30號7樓；26號12、13樓；38號1、10、12、13樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 如使用情形所載 使用情形 109年債權人導往現場查封時，編號1建物承租人為李0芳，租期為109年4月23日起至113年10月22日止，每月租金新臺幣8000元。 編號2建物承租人為許0佑，租期為109年4月24日起至113年10月23日止，每月租金新臺幣6000元。 編號3建物承租人為李0瑩，租期為109年4月24日起至113年10月23日止，每月租金新臺幣6000元。 編號4建物承租人為邱0君，租期為109年4月25日起至113年10月24日止，每月租金新臺幣6000元。 編號5建物承租人為吳0維，租期為109年4月25日起至113年10月24日止，每月租金新臺幣6000元。 編號6建物承租人為吳0勝，租期為109年4月23日起至113年10月22日止，每月租金新臺幣13000元。 編號7建物承租人為黃0悻，租期為109年4月23日起至113年10月22日止，每月租金新臺幣6000元。 本院另於112年6月13日進行現場履勘，編號6房屋於111年時為議員山田摩衣總部，議員選上後即搬離此處，僅債務人管理人進出。其餘標的均為電子鎖，無從開鎖入內，總幹事稱皆無配屬車位。本院於112年9月7日再度前往現場履勘，債權人表示無鎖匠能開啟電子鎖，標號6的建物已改由立委張宏陸辦公室使用，除編號4及編號5有人應門但不願意透露個資外，其餘不動產均無人回應。惟現場情形如何，請應買人查明注意，並請詳細閱讀附註，本次拍賣標的與一般社區大樓並不相同。 備註 一、上開不動產8宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：44,000,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：8,800,000元。 四、本件編號1至7之建物均為未辦保存登記之建物，並未有使用執照，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。本件建物座落之基地即新北市板橋區江子翠第三崁322-40地號，因非屬債務人所有，無從併同執行，故不在拍賣範圍內，若之後有衍生其他法律爭議，如拆屋還地等爭議，非本處所得處理，亦非請求撤銷拍賣之理由，請應買人務必注意。 五、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。經本院詢問管理委員會，至112年8月底，共計欠款新臺幣659536元。請應買人自行注意。 六、本件拍賣標的即新北市板橋區江子翠第三崁322-14地號抵押權人華志營造股份有限公司同意合併執行拍賣，將就土地部分有價金優先受償權，且放棄拍賣無實益之異議權。 七、區分所有建築物之專有部分，依第二項規定有分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。此有民法物權編8之5條規定可查。故本件建築基地所有權人無專有部分者，應有優先承買權。 八、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得就代辦費用等聲明返還，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 九、債權人未查報系封建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。

📊 周邊實際成交行情