公寓拍定950萬2拍✓ 點交NP-4DC1BY3V

新北市泰山區-明志路三段145巷6弄2號4樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 新北市泰山區-明志路三段145巷6弄2號4樓

拍賣底價
804 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-12-11
目前 2拍
市價折數
—
下次預估 643 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-12-11
目前拍次2拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價804 萬
下次底價預估643 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍
第 1 拍1,006 萬
第 2 拍（目前）804 萬
第 3 拍（預估）643 萬
第 4 拍（預估）515 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、本件建物查封時大門深鎖，無人應門，復於法院１１３年５月７日現場履勘、測量時，據到場協助執行之管區員警曾稱房屋係由債務人之子居住使用中等情，拍定後點交(如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。) 二、另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標，且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同，以地政事務所核發為準，應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併予說明。 備註 一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：捌佰零肆萬捌仟元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：壹佰陸拾壹萬元。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值泰山區 · 近兩年
市場均價
1,513 萬
均價（萬/坪）
41.3 萬
底價比市價
低 47%
新北市泰山區明志路一段２４之３號五樓
華廈(10層含以下有電梯)22.5 坪2房五層📅 2026-04-22
1,000 萬
44.4 萬/坪
新北市泰山區明志路二段２６３號四樓
公寓(5樓含以下無電梯)24.5 坪3房四層，陽台📅 2026-04-20
730 萬
29.8 萬/坪
新北市泰山區中港西路４３２號八樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)45.5 坪3房八層📅 2026-04-09
1,950 萬
42.9 萬/坪
新北市泰山區信華五街１７１號二樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)32.6 坪1房二層📅 2026-03-28
1,390 萬
55.7 萬/坪
新北市泰山區仁愛路１００巷２３號十三樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)38.5 坪3房十三層📅 2026-03-28
1,828 萬
47.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市泰山區，類型為公寓。 本次開標底價為 804 萬（2拍），相較於泰山區近兩年實際成交均價低 47%（區均 1,513 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 643 萬。

物件摘要
底價804 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次2拍
開標日2024-12-11
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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