新北市瑞芳區-中央路48巷86號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、本件於民國114年4月29日現場查封時，第三人陳姵穎稱系封房屋係向債務人承租，並提出租賃契約影本，租金每月新台幣7000元，租期自112年6月5日至117年6月5日，現為住家及倉庫用途。另於114年6月13日履勘時，債務人在場稱系封房屋有出租情事。依114年8月出具之估價報告略稱：本件標的建物外觀老舊，標的為一層之未登記建物，建物平面大致約為長方形，目前屋況及室內維護情形欠佳，室內空間部份作為居住、部分堆放雜物用中。勘估建物所臨街 (巷)道寬度：約2公尺、臨街面正面寛度：約3公尺、巿場及學校之接近性：接近性條件普通、大眾運輸條件：整體交通條件較弱等語。 二、本件系封房屋是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經第三人、債權人之代理人及新北市政府警察局新北警瑞刑字第1143663541號函稱無上開情事。惟，本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。 三、本件僅拍賣第656號臨建物（未辦保存登記建物），656號臨建物占用新北市瑞芳區吉安段1109-8、1131地號土地（所有權不明，且均非本件拍賣標的），656臨建物與上開土地間之占用權源不明，本件拍定後，656臨建物與第1109-8、1131號土地間之占有使用收益法律關係，由拍定人自理。 四、656建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人應自行承擔遭拆除風險。又依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月18日新北拆認二字第1143266316號函，本大隊尚無違章建築認定紀錄等與，請投標人注意。 五、本件系封建物現由第三人居住使用中，故拍定不點交。 備註 一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：179,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：36,000元。 四、無抵押權設定。 五、本件拍賣建物拍定（應買、承受）時，倘查有符合土地法第104條第1項、或民法第426條之2第1項規定之情事（即基地與系封建物間有地上權、典權設定或租賃關係之情形），基地所有權人有優先承買權。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經土（基）地所有人主張以同一條件優先承買，且原拍定（應買、承受）人及相關利害關係人均表示同意（或視為不爭執）、或經主張有權優先承買者提起確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時，失其效力，失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得異議。另系封建物係占用瑞芳區吉安段1109-8地號土地，經債權人陳報土地所有權人與債務人間無租賃及使用借貸等情事，請投標人注意。 六、拍定後，於確認優先承買權存否訴訟（或性質相當之訴訟）裁判確定前，即便拍定（應買）人已繳足價金，本院亦暫不核發權利移轉證書，須待上開訴訟確定後，始依裁判結果續行，特提請投標（應買）人注意。

📊 周邊實際成交行情