新北市瑞芳區- - 優質法拍屋｜開標進度全紀錄

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

點交 使用情形 一、他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）132萬元（瑞芳地區農會）、第二順位最高限額抵押權72萬元（新鑫股份有限公司）、第三順位最高限額抵押權（東豐國際有限公司），拍定後塗銷。 二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。 三、本件建物於民國112年8月8日查封時，債務人配偶在家，其稱債務人亦住居於此，屋內有水有電、家具齊全，故本件於拍定後點交。另依在場人稱前陽台、兩個房間有滲漏情形，現場牆面及天花板無明顯水痕但有壁癌。另頂樓鐵皮建物，由在場人持鑰匙開門，並稱頂樓有水、有電，亦有滲漏情形，該牆面有壁癌，且屋內置放雜物。 四、關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依鑑定報告略載：「本案屬原能會網站所示已經發現放射性污染建築物（通稱輻射屋）之71年至73年間建造建物。本案外觀研判未有氯離子過高（俗稱海沙屋）所造成之明顯混凝土剝落情況，但樓間壁面斑駁，另無明顯地震受創、火災受損之情事，但確實是否有此等情況，尚須請技師做檢測。本案建物內是否有非自然死亡之情形，尚無相關資訊得知」等語云云。另新北市政府警察局瑞芳分局112年10月16日新北警瑞刑字第1123664549號函檢附之房屋現況調查表略載：「本房屋為債務人及其家屬自行使用、建物內無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事」等語云云。惟依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 五、本標內暫編1051建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。依新北市政府違章建築拆除大隊112年10月16日新北拆認二字第1123258066號函檢附之未登記建物違章建築處理情形表略載：本件新北市瑞芳區????魚坑路瑞興新邨12巷18號4樓樓頂加1層（第5層）屬垂直增建違章建築、違建位置：屋頂、違建處理：既存違章建築、以拍照建檔列管處理等語。 六、本標暫編1051建號建物有一部座落段瑞芳區????魚坑段????魚坑小段267-15地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。 七、本標之地上權人╱承租人╱基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權。 八、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,147,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：430,000元。

📊 周邊實際成交行情