公寓拍定87.3萬2拍✓ 不點交NP-1D4GR3NV

新北市萬里區-孝五街7號3樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 新北市萬里區-孝五街7號3樓

拍賣底價
85 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-06-04
目前 2拍
市價折數
—
下次預估 68 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-06-04
目前拍次2拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價85 萬
下次底價預估68 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍
第 1 拍106 萬
第 2 拍（目前）85 萬
第 3 拍（預估）68 萬
第 4 拍（預估）54 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

可滑鼠滾輪縮放・點左上角查看街景與導航在 Google Maps 中開啟 ↗

物件描述

不點交 使用情形 (1)於113年2月26日現場履勘時，係第三人簡錦隆在場，稱其係向債務人承租，因原租約已過期，目前為不定期限租賃，原每月租金新臺幣3500元，自112年10月起改為每月租金4000元。屋內漏水嚴重、牆壁油漆剝落。拍定後不點交。 (2)關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱無，惟經本院執行人員檢視，有嚴重漏水，請投標人注意。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 備註 一、本件分甲、乙標依次順序拍賣，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各標之開標順序。 二、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 三、拍賣最低價額合計新台幣：850,000元，以總價最高者得標。 四、保證金新台幣：170,000元。 五、設定之抵押權：甲標設定抵押權新臺幣276萬元，拍定後全部塗銷。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值萬里區 · 近兩年
市場均價
353 萬
均價（萬/坪）
12.3 萬
底價比市價
低 76%
新北市萬里區港東１５１號之２四樓
公寓(5樓含以下無電梯)29.1 坪2房四層📅 2026-04-02
280 萬
9.6 萬/坪
新北市萬里區孝三街１４號４樓
公寓(5樓含以下無電梯)23.0 坪3房四層📅 2026-02-11
140 萬
6.1 萬/坪
新北市萬里區新墾丁路４２號３樓之３
住宅大樓(11層含以上有電梯)14.1 坪1房三層📅 2026-01-31
210 萬
14.9 萬/坪
新北市萬里區大勇路１２號４樓
公寓(5樓含以下無電梯)24.4 坪3房四層📅 2026-01-27
230 萬
9.4 萬/坪
新北市萬里區新墾丁路４２號６樓之１
住宅大樓(11層含以上有電梯)15.3 坪1房六層📅 2026-01-23
210 萬
13.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於新北市萬里區，類型為公寓。 本次開標底價為 85 萬（2拍），相較於萬里區近兩年實際成交均價低 76%（區均 353 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 68 萬。

物件摘要
底價85 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次2拍
開標日2024-06-04
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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