新北市鶯歌區-文化路136巷52弄2號1樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、本件建物於民國１１１年１１月１６日查封時，由債權人代理人導往現場，新北市鶯歌區文化路１３６巷５２弄１號建物(下增１號建物)與本件建物內部打通，但有一道門相隔，１號建物與本件建物均有獨立出入口。占用人陳美芬在場稱：其與債務人有債權債務關係，與其家人已居住於１號、本件建物有２０年之久；另本件建物內有２個房間的天花板之前有滲水情形，因現２樓無人居住，不確定現在是否還會滲水。此外，本件建物有獨立樓梯得通往地下室，與１號建物之地下室並無相通，角落柱子有龜裂痕跡，占用人稱此為地震所致，另本件建物無停車位，亦無水災、火災、地震、輻射屋或非自然死亡等情。 二、另於１１２年７月３日至現場測量時，地政人員在場稱：本件建物之地下室約３６‧９６平方公尺，為防空避難空間，為全體住戶所共有，占有人陳美芬則稱不知住戶間就地下室有無使用約定。據新北市政府工務局函，該地下室原核准用途為「防空避難室」。依國姓段２０４建號之謄本所示，該地下室為同段１０９至２０３建號建物之所有權人所共有。 三、本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。另本件地下室為防空避難設備，屬建物共用部分，其使用應由共有人協議之，故地下室部分拍定後不點交。 四、嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所於１１２年８月８日函覆法院稱：本件建物屋齡為２８‧８３年，建築完成日期為８３年１０月２４日。另經電詢行政院原子能委員會，非屬列管輻射屋；電詢新北市工務局表示非利害關係人無法提供是否海砂屋、地震受創之相關資料；因無法入內勘查，以外觀觀察無嚴重火災受損跡象，亦無嚴重漏水現象；經查尋凶宅網非屬凶宅等語，有估價師事務所覆函在卷可憑。

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