新竹市東區-大同路47號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、使用情形拍定後不點交：本院於113年1月22日假扣押查封時，債務人不在場，詢問一樓承租人（飲料店）稱承租一樓及地下室，地下室為儲藏室。二樓承租人（美甲店）稱樓上有套房出租，但是否三樓以上皆出租不清楚。地政人員指界稱164-2地號為大同路47號房屋後方鐵皮屋佔用，一樓承租戶稱承租範圍含後方鐵皮屋（廁所）。嗣債權人具狀陳報，一樓由黃先生承租，租期自112年10月1日至114年11月30日止，作為小澤宅宅飲料店營業，包含地下室作為倉儲用及坐落新竹市東門段二小段164-2地號上增建一樓騎樓作為廁所使用。二樓由陳小姐承租，租期自112年12月10日至117年12月9日止，作為美甲店營業。三樓至七樓由陳先生承租，租期自112年7月22日至117年7月22日止。本院於113年9月5日現場履勘時，一樓飲料店店員稱包含地下室及後方鐵皮屋係向債務人陳瑞滿承租，租期及租金要問老闆，二樓美甲店人員稱係向債務人陳瑞滿承租，租期自112年底承租5年，租金每月12,000元，另樓上有套房出租，但是否皆出租不確定。三樓樓梯有裝置門鎖無法進入。。以上之情，本院不做實體審認，應買人應自行查證房屋實際範圍及現況，法院不負責鑑界或複丈事宜，請投標人注意，拍定後不得以現況與公告不符，請求撤銷拍定或減少價金。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：21,184,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：4,236,800元。 四、拍定後抵押權塗銷。 五、本件暫編641建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人不得持權利移轉證書辦理增建部分之保存登記，並應自行負擔被拆除之風險，且拍定人、債權人及債務人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 六、據鑑價報告記載，本件土地使用分區為都市計劃內，第二種商業區。 七、本件分甲、乙、丙三標，依序分別拍賣，如任一順序拍得價金，已足清償執行費用、增值稅、債權者，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序。