新竹市香山區-柯湳一街80巷15號5樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 現場查封履勘時，據地政人員指界稱，159-3地號土地為中華科技廣場公寓前之道路，159地號土地則為公寓之基地。1022建號建物之大門有毀損，由外向內似隔間成三間房間，債權人稱其中一間房間已遭斷水斷電，使用情形不明。982建號建物則為警衛室。1022建號建物經本院囑託新竹市警察局第三分局訪查後，仍不能確定使用現況。應買人請自行查證，拍定後不點交。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：2,173,600元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：434,800元。 四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 五、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。 六、依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理費、停車費…），與本院權責無涉。 七、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。 八、依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為輻射屋，或曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。 九、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。