新竹市香山區-瑞光街70巷2號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

點交 使用情形 一、112.5.8假扣押查封時，債務人在場稱，房屋係自住，無影響交易之事由，房屋有增建等語。另依地政人員所指，323號土地上亦為瑞光街70巷2號房屋占用。 二、112.8.28再至現場履勘，承租人張世楷在場稱承租整棟房屋等語。 三、本件房屋有增建，會測如暫編1698建號建物所示。 四、就本件房屋之租賃情形，本院再次定於113.3.25前往現場調查，經再次與債務人確認後，債務人稱整棟房屋係出租給第三人張洪財，增建部分與主建物相通，使用鄰地部分，並未有租賃或借用關係等語。拍定後不點交。 五、應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。 六、上開張洪財、張世楷之租賃關係業經本院除去確定，拍定後點交。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：15,448,800元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：3,089,800元。 四、抵押權於拍定後塗銷。 五、本件暫編建號建物所坐落基地之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權，惟考量全部不動產使用之一體性，倘主張優先承買應就全部不動產均承買，優先承買權人及拍定人不得有異議。 六、依鑑價報告所附之土地使用分區及公共設施用地證明書之記載，本件土地屬第一種住宅區。 七、暫編1698建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建物之基地有部分占用鄰地，即同段第313、325、325-1地號土地，其使用土地之法律關係權源不明，債務人稱無借貸或租賃關係，該占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係。 八、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍定或減少價金。