新竹縣新豐鄉-員山131之47號 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

部分點交、部分不點交 使用情形 現場查封履勘時，據地政人員指界稱，617-801地號土地部分為雜樹林地，部分作為「春福心豐」社區之道路使用；617-802地號土地則全部作為「春福心豐」社區之道路使用。617-832地號土地則為附表所示建物之坐落基地。據債務人在場稱，拍賣之建物由其自住使用，頂樓之突出物前後均有以採光罩圍起。嗣執行人員會同地政人員勘測，測得建物之增建有一樓後方之外推部分、屋頂突出物前方之外推部分，及樓梯旁增設之採光罩、窗戶等，前述增建部分測量之結果暫編為1555建號（即建物附表編號2建物）。拍定後編號1、2土地不點交，編號3土地、編號1、2建物除建置共用設施或供通行等公用部分不點交外，非公用之建物及土地均按現況點交。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：12,960,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,592,000元。 四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 五、經本院函詢新竹市政府，其回函稱拍賣之不動產為公寓大廈管理條例管理條例第53條所稱之集居地區，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。 六、拍賣之建物，其中有增建部份（即附表建物編號2所示建物），係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 七、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。 八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 九、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 十、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

📊 周邊實際成交行情