新竹縣湖口鄉-龍江街133巷30號1樓 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 本院於民國114年1月14日至現場查封，債務人不在場，據第三人即債務人之父稱238建號及暫編1734建號建物係其自住使用，而查債務人現正服刑中並未居住於238建號及暫編1734建號建物，故上開第三人占有使用238建號及暫編1734建號建物之法律上原因不明，應買人於拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。238建號及暫編1734建號建物於查封前已由第三人占有使用，且第三人亦未自認其為無權占有或係受債務人監督支配而占有，故拍定後不點交。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,847,400元。 三、保證金新台幣：969,500元。 四、土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為湖口都市計畫住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。 五、本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。另應買人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請應買人於投標前審慎查證。六、本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意。七、拍賣之暫編1734建號部份，係238建物之增建，與238建物之內部均相通且不具獨立性，係未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 八、122地號符合公寓大廈管理條例，關於債務人所有10500分之105部分，依民法物編施行法第8條之5第3項規定，該公寓大廈之其他建物所有權人如無該基地持分或持分不足者，於其建物面積比例計算其基地之持分範圍內，有優先承買權外，土地共有人無優先承買權。 九、本件拍賣建物部分有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請應買人先行注意查證。 十、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 十一、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之房屋稅、地價稅。

📊 周邊實際成交行情