公寓拍定370萬3拍✓ 點交TY-47WX3PNW

桃園市中壢區-黃興街78巷2號5樓 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 桃園市中壢區-黃興街78巷2號5樓

拍賣底價
316 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-08-13
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 252 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-08-13
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價316 萬
下次底價預估252 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍494 萬
第 2 拍395 萬
第 3 拍（目前）316 萬
第 4 拍（預估）252 萬
第 5 拍（預估）202 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 本件拍賣標的建物於查封時為空屋，屋況為：房間天花板塌落、牆壁有壁癌。本件拍定後點交。 備註 一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：3,162,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：633,000元。 四、本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 五、本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值中壢區 · 近兩年
市場均價
1,656 萬
均價（萬/坪）
34.5 萬
底價比市價
低 81%
松仁路２２３號二樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.8 坪2房二層📅 2101-03-03
595 萬
27.3 萬/坪
桃園市中壢區中園路二段１４３之１７號七樓
華廈(10層含以下有電梯)11.2 坪1房七層📅 2026-04-26
215 萬
19.2 萬/坪
桃園市中壢區龍岡路二段３６７之２號十二樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.6 坪2房十二層📅 2026-04-26
630 萬
25.6 萬/坪
桃園市中壢區永福路１０５３號三樓
華廈(10層含以下有電梯)39.2 坪3房三層📅 2026-04-25
300 萬
7.6 萬/坪
桃園市中壢區榮安一街４３７號五樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)61.9 坪4房五層📅 2026-04-24
1,170 萬
18.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於桃園市中壢區，類型為公寓。 本次開標底價為 316 萬（3拍），相較於中壢區近兩年實際成交均價低 81%（區均 1,656 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 252 萬。

物件摘要
底價316 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2024-08-13
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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