電梯大樓拍定480萬3拍✓ 不點交TY-91V6TTAE

桃園市八德區-正福三街56號2樓 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 桃園市八德區-正福三街56號2樓

拍賣底價
458 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-02-12
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 366 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-02-12
目前拍次3拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價458 萬
下次底價預估366 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍716 萬
第 2 拍573 萬
第 3 拍（目前）458 萬
第 4 拍（預估）366 萬
第 5 拍（預估）293 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

不點交 使用情形 查封時，債務人不在場，大門深鎖未能入內，屋況不明，據在場社區主委表示，建物似由債務人之姊妹使用，是否出租不明，請應買人自行查明後始斟酌投標應買。本件拍賣標的拍定後不點交。 備註 一、不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。 二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰伍拾捌萬肆仟元。 三、保證金新台幣：玖拾壹萬柒仟元。 四、拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 五、本件執行標的如有建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值八德區 · 近兩年
市場均價
1,344 萬
均價（萬/坪）
31.1 萬
底價比市價
低 66%
桃園市八德區中正路１１６號三樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)37.4 坪2房三層📅 2026-05-07
1,050 萬
28.1 萬/坪
桃園市八德區介壽路二段１０２２巷１０６號十一樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.3 坪2房十一層📅 2026-04-21
1,110 萬
33.4 萬/坪
桃園市八德區義勇街９５巷３弄９號
透天厝8.3 坪2房全📅 2026-04-20
220 萬
26.4 萬/坪
桃園市八德區廣興路１１８巷２７弄２號
透天厝8.5 坪4房全📅 2026-04-16
280 萬
33.0 萬/坪
桃園市八德區大智路１４７號九樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)59.8 坪4房九層📅 2026-04-15
1,500 萬
25.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於桃園市八德區，類型為電梯大樓。 本次開標底價為 458 萬（3拍），相較於八德區近兩年實際成交均價低 66%（區均 1,344 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 366 萬。

物件摘要
底價458 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-02-12
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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