公寓停拍撤回5拍✓ 不點交TY-M6AA4T4H

桃園市楊梅區-文化街351巷9號4樓 - 優質法拍屋｜底價分析與點交詳情

📍 桃園市楊梅區-文化街351巷9號4樓

拍賣底價
184 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2026-06-11
目前 5拍
市價折數
—
下次預估 147 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2026-06-11
目前拍次5拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價184 萬
下次底價預估147 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 5拍
第 3 拍288 萬
第 4 拍230 萬
第 5 拍（目前）184 萬
第 6 拍（預估）147 萬
第 7 拍（預估）118 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

不點交 使用情形 一、本院於114年8月20日偕同地政人員履勘現場，地政人員稱21、21-18地號為道路用地、21-17地號為建物用地。 二、債務人稱建物由債務人二人居住，屋內有漏水、油漆剝落，無影響交易價格之情形。依債權人陳報現況照片，屋內物品甚多。 備註 一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：1,846,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：370,000元。 四、本件為變價分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。另因本件共有人數眾多，通知優先承買需耗時更久，請投標人注意，如經行使優先承買，則就拍定時所預繳之保證金無息發還。 五、依桃園市政府建築管理處114年7月10日函，21、21-17、21-18土地領有市府核發(72)桃縣建管使字第00999號使用執照。 六、本件債權人係拍賣取得應有部分，為財產權法益，而債務人等則為現住戶，除財產法益外另包括居住權，且為債權人拍賣時所明知，基於上開法益權衡，本件不點交。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值楊梅區 · 近兩年
市場均價
1,271 萬
均價（萬/坪）
22.5 萬
底價比市價
低 85%
桃園市楊梅區新興街９２號一樓之六十號
透天厝1.3 坪全📅 2026-05-07
18 萬
14.0 萬/坪
桃園市楊梅區武營街１０６巷１１號四樓
公寓(5樓含以下無電梯)25.5 坪2房四層📅 2026-04-26
215 萬
8.4 萬/坪
桃園市楊梅區青山六街１巷４號１１樓之２
住宅大樓(11層含以上有電梯)31.0 坪2房十一層📅 2026-04-21
525 萬
16.9 萬/坪
桃園市楊梅區萬大路１７０號六樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)43.9 坪4房六層📅 2026-04-17
765 萬
17.4 萬/坪
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷１５弄１９號二樓
公寓(5樓含以下無電梯)27.3 坪3房二層📅 2026-04-11
325 萬
11.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於桃園市楊梅區，類型為公寓。 本次開標底價為 184 萬（5拍），相較於楊梅區近兩年實際成交均價低 85%（區均 1,271 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。

物件摘要
底價184 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次5拍
開標日2026-06-11
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

法拍資訊時常更動，建議至司法院官網確認最新開標資訊與底價。

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