電梯大樓拍定1213萬2拍✓ 不點交TY-GKPQV4E1

桃園市龜山區-牛角坡路268號13樓之3 - 優質法拍屋｜投資價值評估

📍 桃園市龜山區-牛角坡路268號13樓之3

拍賣底價
1,200 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2024-04-10
目前 2拍
市價折數
—
下次預估 960 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2024-04-10
目前拍次2拍
點交情形不點交
投標保證金未提供
拍賣底價1,200 萬
下次底價預估960 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 2拍
第 1 拍1,500 萬
第 2 拍（目前）1,200 萬
第 3 拍（預估）960 萬
第 4 拍（預估）768 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

不點交 使用情形 一、本院於民國112年10月3日至現場查封，債務人不在場，債務人父親到場就本件標的使用情形語焉不詳。嗣第三人高先生陳報租賃契約及借貸契約書，據租賃契約所示，債務人將本件標的出租予高先生，租賃期間自111年3月1日起至120年2月28日止，已預付10年之租金，又據借貸契約書所載，係以租金抵扣債務人積欠之債務。本件拍定後不點交。 二、據債權人陳報本件標的於現場調查所得，無足以影響交易之特殊情事。另據桃園市政府警察局龜山分局112年11月6日山警分偵字第1120046470號函所載，本件建物門牌經查詢桃園市政府警察局鑑識資訊平台檔存資料，自98年迄今並無相關之案件勘察記錄。 本件有第三人高先生主張其為共有人，有優先承買權，故本件拍定後須待通知第三人提起確認優先承買權之訴訟，且訴訟終結後始得續行。 本件土地使用分區為林口特定區計畫（民國101年1月20日）之第五種住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值龜山區 · 近兩年
市場均價
1,316 萬
均價（萬/坪）
34.9 萬
底價比市價
低 9%
桃園市龜山區永吉街１１９號
透天厝41.1 坪3房全📅 2026-05-08
1,040 萬
25.3 萬/坪
桃園市龜山區幸福十一街３１號四樓
公寓(5樓含以下無電梯)21.8 坪3房四層，陽台📅 2026-05-05
355 萬
16.3 萬/坪
桃園市龜山區自強南路３２０號十二樓
住宅大樓(11層含以上有電梯)28.8 坪1房十二層📅 2026-05-01
869 萬
30.2 萬/坪
桃園市龜山區文化二路４８號四樓
華廈(10層含以下有電梯)13.7 坪1房四層📅 2026-04-25
555 萬
40.5 萬/坪
桃園市龜山區明德路２５１巷２號五樓之３
華廈(10層含以下有電梯)17.0 坪2房五層📅 2026-04-22
400 萬
23.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於桃園市龜山區，類型為電梯大樓。 本次開標底價為 1,200 萬（2拍），相較於龜山區近兩年實際成交均價低 9%（區均 1,316 萬）。 本物件不點交，需自行處理現有占用情形，投標前務必實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 960 萬。

物件摘要
底價1,200 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次2拍
開標日2024-04-10
點交不點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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