苗栗縣公館鄉-福星村6鄰208之1號 - 優質法拍屋｜投資價值評估

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、民國 114 年 12 月 26 日現場查封時，地政人員指稱本件土地部分建物坐落基地、部分空地、部分植栽、果樹。債務人在場稱建物係自住，尚有出租。 二、上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。 備註 一、上開不動產 3 宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：13,440,000 元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：2,688,000 元。 四、依土地法第 107 條第 1 項及民法第 460 條之 1 第 1 項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。 五、本件土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第 5 條規定，其優先購買之次序如下：(一)出租耕地之承租人 (二)共有土地現耕之他共有人 (三)毗連耕地之現耕所有權人。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 七、本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 八、本件暫編第 1419 建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。 九、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 十、本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第 33 條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。 十一、本件建物係農舍，其建物所有權應與其坐落基地一併移轉於同一人，且應買人應符合無自用農舍條件，並應將 (1) 稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單 (2) 申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本 (3) 申請人切結無自用農舍文件等文件附於投標書，始得應買或承受。

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