透天厝拍定492.9999萬3拍✓ 點交ML-34H4NHPJ

苗栗縣後龍鎮-中華路716巷46號 - 優質法拍屋｜精選物件分析

📍 苗栗縣後龍鎮-中華路716巷46號

拍賣底價
467 萬
請洽執行法院
每坪單價
—
總坪數 —
開標日期
2025-05-06
目前 3拍
市價折數
—
下次預估 373 萬
格局
—
樓層
—
屋齡
—
電梯
—
車位
—
座向
—
🏠物件照片 · 地籍圖 · 法院估價報告

法拍詳細資訊

案件編號未提供
開標日期 & 時間2025-05-06
目前拍次3拍
點交情形點交
投標保證金未提供
拍賣底價467 萬
下次底價預估373 萬
土地用途／建物類型未提供
是否凶宅未提供

歷史底價走勢

每拍降幅約 20%目前 3拍
第 1 拍729 萬
第 2 拍584 萬
第 3 拍（目前）467 萬
第 4 拍（預估）373 萬
第 5 拍（預估）299 萬

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

📍 地理位置與周邊機能

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物件描述

點交 使用情形 一、113年10月1日現場查封，地政人員指稱：查封之後龍鎮新港段後壁厝138建號建物1樓後方廚房、2樓後方有增建。債務人在場稱：查封建物目前為其與家人自住，無出租。查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。 二、依本件暫編424建號建物登記謄本記載：部分使用鄰地，面積皆併入計算：第一層使用482之1地號為1.97平方公尺，二層使用482之1地號為1.97平方公尺。請應買人查明、注意。 三、依本件鑑價報告內容所載，查封建物現況有人居住使用中，建物維護情況尚可，土地西北側鄰約6米中華路716巷。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：4,672,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：935,000元。 四、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。

投標前注意事項
  • 本平台資料僅供參考，一切以法院或執行單位公告為準。
  • 投標前請務必親自勘查現況，確認物件實際狀態。
  • 保證金通常為底價的 20–30%，請提前備妥現金票據。
  • 法拍物件不一定點交，請事先確認點交情形，不點交須自行處理占用問題。
  • 得標後須於期限內繳清尾款，逾期保證金沒入。
  • 優先承買權人（共有人、地上權人）可於期限內以同價購買，請事先確認。
  • 欠繳管理費、稅費等，得標人通常需代為清償，請列入成本計算。

📊 周邊實際成交行情

行政區均值後龍鎮 · 近兩年
市場均價
1,191 萬
均價（萬/坪）
24.0 萬
底價比市價
低 61%
苗栗縣後龍鎮大庄里２１鄰光華路３９８巷１６號
透天厝29.5 坪4房全📅 2026-03-21
900 萬
30.5 萬/坪
苗栗縣後龍鎮榔二街２８８巷５號
透天厝57.1 坪4房全📅 2026-02-08
1,726 萬
30.3 萬/坪
苗栗縣後龍鎮榔二街２９０號
透天厝62.2 坪4房全📅 2026-01-17
1,978 萬
31.8 萬/坪
苗栗縣後龍鎮豐富里１６鄰高鐵五路３１巷７號
透天厝60.2 坪4房全📅 2026-01-05
1,608 萬
26.7 萬/坪
苗栗縣後龍鎮大山里７鄰下大山腳５２之５號
透天厝245.3 坪10房全📅 2025-12-11
3,400 萬
13.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價登錄查看更多成交記錄 →

同行政區近期法拍

物件行情解讀

此物件位於苗栗縣後龍鎮，類型為透天厝。 本次開標底價為 467 萬（3拍），相較於後龍鎮近兩年實際成交均價低 61%（區均 1,191 萬）。 本物件可點交，有助降低後續處理成本，投標前仍建議實地勘查並確認產權狀況。 若本次流標，預估下一拍底價約 373 萬。

物件摘要
底價467 萬
保證金未提供
每坪單價未提供
總坪數未提供
土地坪數未提供
格局未提供
屋齡未提供
樓層未提供
拍次3拍
開標日2025-05-06
點交點交
社區未提供
代標資訊
代標公司未提供
聯絡窗口未提供
查詢與投標

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