苗栗縣頭份市-自立街31巷8號 - 優質法拍屋｜投資價值評估

* 預估值僅供參考，實際底價以法院公告為準

不點交 使用情形 一、114年6月4日現場查封，地政人員指稱：查封之頭份市中央段1102、1156、1157、1160地號土地為道路；1158、1161地號土地為鐵皮建物坐落。查封建物1樓後方、頂樓有增建（增建第5樓），增建與原建物內部相通，無牆壁區隔，無獨立出入口。債務人在場稱：查封建物現基於租賃關係租予第三人，出租人為其，承租人為吳玉瓶，有書面契約。查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無非自然死亡之情。 二、114年6月18日債務人陳報第三人占有、使用即房屋出租公證書，所附房屋租賃契約所載出租人為林群洋、承租人為吳玉瓶，租賃房屋：頭份市自立街31巷8號1、2、3樓，租賃期間自113年9月1日起至118年9月1日，租金每月5萬元。 三、114年7月2日債權代理人具狀稱：查封建物（門牌號碼頭份市中興里2鄰自立街31巷8號）現況為5層樓RC造透天厝，其中第5層全部為鐵皮加蓋、第4層前方、第1層後方有鐵皮增建。第5層現場為擺放1個水塔，第1層後方增建部分作車庫使用。屋內屋外屋況良好，乾淨整潔。債務人稱建物沒有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損，建物內沒有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事。債務人稱有住在這邊，但是建物目前有出租予他人使用，現場提供經公證之租賃契約。租賃資訊摘要如下：出租人：林群洋、承租人：吳玉瓶。租金每月5萬元整，當期1日前以現金繳納。租期：113年9月1日至118年9月1日，租賃範圍：執行標的建物之1樓、2樓及3樓。 四、依本件鑑價報告內容所載，查封之1102、1156、1157、1160地號土地現況為巷道；1158地號現況坐落鐵皮建物；1161地號土地現況為鐵皮車庫；1154、1155地號現況為主建物坐落之基地。查封建物現況為鋼筋混凝土造4層樓房，另有增建物。 五、1158、1161地號土地上鐵皮屋非本件拍賣標的，占有使用情形不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。 六、拍賣之1102、1156、1157、1158、1160地號土地有無分管約定不明，且前開土地拍定後有共有人優先承買權之適用，請應買人查明、注意，危險自行負擔。 備註 一、上開不動產10宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：23,965,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：4,793,000元。 四、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。

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