法拍屋實價登錄比較

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光復路１０４號 社區歷年成交

2020～2026 年，共 19 筆實價成交記錄，均價 202 萬，每坪 18.7 萬，比中區均價（21.8 萬/坪）低 14%，成交區間 100～295 萬，2020年至今均價漲 86%，地上 七層。

成交筆數
19 筆
成交均價
202 萬
每坪均價
18.7 萬
比中區均價
-14%
區均 21.8 萬/坪
歷年成交均價走勢2020→2026 年↑86%
135萬
12.6/坪
2020
4筆
160萬
15.3/坪
2021
1筆
158萬
14.8/坪
2022
1筆
177萬
16.2/坪
2023
6筆
288萬
26.6/坪
2024
4筆
263萬
24.6/坪
2025
2筆
250萬
22.1/坪
2026
1筆
格局分布17 筆有格局記錄
1房1廳
210 萬
12 筆成交
1房0廳
183 萬
5 筆成交
坪數分布
15坪以下
202 萬
19 筆・佔 100%
各樓層成交均價共 七層 層
六層
132 萬
12.3/坪
7筆
七層
229 萬
20.8/坪
6筆
五層
259 萬
24.1/坪
6筆
📍 光復路 周邊近期成交（8 筆）
臺中市中區光復路６６號
透天厝26 坪
📅 2026-01-14
成交總價
12860萬
485.8萬/坪
臺中市中區光復路合作大樓４－３２號
公寓(5樓含以下無電梯)20 坪
📅 2025-11-26
成交總價
160萬
8.1萬/坪
臺中市中區光復路８５號
住宅大樓(11層含以上有電梯)23 坪
📅 2025-09-24
成交總價
390萬
17.3萬/坪
臺中市中區光復路２２號
透天厝144 坪
📅 2025-08-09
成交總價
2550萬
17.7萬/坪
臺中市中區光復路１５１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)23 坪
📅 2025-07-23
成交總價
498萬
21.4萬/坪
臺中市中區光復路合作大樓４－３９號
公寓(5樓含以下無電梯)21 坪
📅 2025-03-19
成交總價
340萬
15.9萬/坪
臺中市中區光復路８８巷５號
公寓(5樓含以下無電梯)22 坪
📅 2025-03-15
成交總價
445萬
20.4萬/坪
臺中市中區光復路８６號
公寓(5樓含以下無電梯)25 坪
📅 2025-03-02
成交總價
346萬
13.9萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)29.0 坪2房1廳九層
📅 成交 2025-07-29
預售成交
1268萬
51.8萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)29.0 坪2房1廳八層
📅 成交 2025-03-15
預售成交
1272萬
51.1萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)33.7 坪2房1廳二層
📅 成交 2024-12-03
預售成交
1480萬
50.0萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)29.0 坪2房1廳七層
📅 成交 2024-12-01
預售成交
1267萬
50.0萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)26.4 坪2房1廳二層
📅 成交 2024-11-28
預售成交
1200萬
45.4萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)26.4 坪2房1廳四層
📅 成交 2024-11-02
預售成交
1220萬
46.2萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)32.9 坪2房1廳六層
📅 成交 2024-10-13
預售成交
1370萬
47.7萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)32.9 坪2房1廳六層
📅 成交 2024-10-13
預售成交
1370萬
47.7萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)32.9 坪2房1廳三層
📅 成交 2024-09-07
預售成交
1350萬
46.6萬/坪
元心藏馥
華廈(10層含以下有電梯)22.5 坪2房1廳四層
📅 成交 2024-08-17
預售成交
1045萬
46.4萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（19 筆）
７樓之６（臺中市中區光復路１０４號７樓之６）
華廈(10層含以下有電梯)建物 11.3 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2026-04-02
成交總價
250萬
22.1萬/坪
７樓之２（臺中市中區光復路１０４號７樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.4 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2025-11-15
成交總價
240萬
23.0萬/坪
５樓之１２（臺中市中區光復路１０４號５樓之１２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.9 坪1房0廳1衛五層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2025-08-12
成交總價
285萬
26.2萬/坪
７樓之９（臺中市中區光復路１０４號７樓之９）
華廈(10層含以下有電梯)建物 11.2 坪七層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2024-11-03
成交總價
292萬
26.1萬/坪
５樓之１２（臺中市中區光復路１０４號５樓之１２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.9 坪1房0廳1衛五層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2024-09-30
成交總價
285萬
26.2萬/坪
５樓之３（臺中市中區光復路１０４號５樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.4 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2024-08-25
成交總價
295萬
28.2萬/坪
５樓之１２（臺中市中區光復路１０４號５樓之１２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.9 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2024-07-23
成交總價
280萬
25.7萬/坪
６樓之３（臺中市中區光復路１０４號６樓之３）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.4 坪1房0廳1衛六層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2023-10-09
成交總價
100萬
9.6萬/坪
６樓之７（臺中市中區光復路１０４號６樓之７）
華廈(10層含以下有電梯)建物 11.5 坪1房0廳1衛六層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2023-10-09
成交總價
123萬
10.7萬/坪
７樓之９（臺中市中區光復路１０４號７樓之９）
華廈(10層含以下有電梯)建物 11.2 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2023-10-06
成交總價
270萬
24.2萬/坪
５樓之１１（臺中市中區光復路１０４號５樓之１１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.7 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2023-06-08
成交總價
250萬
23.5萬/坪
７樓之４（臺中市中區光復路１０４號７樓之４）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.4 坪1房0廳1衛七層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2023-06-05
成交總價
120萬
11.5萬/坪
７樓之９（臺中市中區光復路１０４號７樓之９）
華廈(10層含以下有電梯)建物 11.2 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2023-03-11
成交總價
200萬
17.9萬/坪
５樓之１１（臺中市中區光復路１０４號５樓之１１）
套房(1房1廳1衛)建物 10.7 坪1房1廳1衛五層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2022-09-21
成交總價
158萬
14.8萬/坪
６樓之２（光復路１０４號６樓之２）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.4 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2021-05-10
成交總價
160萬
15.3萬/坪
６樓之１１（光復路１０４號６樓之１１）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.7 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2020-07-14
成交總價
100萬
9.4萬/坪
６樓之５（光復路１０４號６樓之５）
華廈(10層含以下有電梯)建物 10.4 坪1房1廳1衛六層電梯屋齡 0781016
📅 成交日 2020-06-24
成交總價
158萬
15.1萬/坪
６樓之１０（臺中市中區光復路１０４號６樓之１０）
套房(1房1廳1衛)建物 11.4 坪六層屋齡 0781016
📅 成交日 2020-06-08
成交總價
120萬
10.6萬/坪
６樓之４（臺中市中區光復路１０４號６樓之４）
套房(1房1廳1衛)建物 10.4 坪1房1廳1衛六層屋齡 0781016
📅 成交日 2020-03-16
成交總價
160萬
15.3萬/坪

成交行情解讀

臺中市中區光復路１０４號 自 2020 年至 2026 年間，共有 19 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 202 萬，每坪均價 18.7 萬。相較於中區整體每坪均價 21.8 萬，此地址低 14%，具有一定的價格優勢。 自 2020 年起成交均價累計上漲 86%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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