法拍屋實價登錄比較

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林森北路９６號 社區歷年成交

2019～2025 年，共 22 筆實價成交記錄，均價 1,496 萬，每坪 58.1 萬，比中山區均價（78.2 萬/坪）低 26%，成交區間 400～8,300 萬，2019年至今均價漲 444%，地上 十二層。

成交筆數
22 筆
成交均價
1,496 萬
每坪均價
58.1 萬
比中山區均價
-26%
區均 78.2 萬/坪
歷年成交均價走勢2019→2025 年↑444%
622萬
44.2/坪
2019
2筆
1,298萬
53.5/坪
2020
6筆
632萬
51.7/坪
2021
3筆
2,349萬
58.2/坪
2022
2筆
1,133萬
58.5/坪
2023
2筆
1,218萬
67.8/坪
2024
4筆
3,383萬
69.9/坪
2025
3筆
格局分布17 筆有格局記錄
1房1廳
733 萬
11 筆成交
2房1廳
1,266 萬
3 筆成交
14房1廳
8,300 萬
1 筆成交
3房3廳
1,790 萬
1 筆成交
3房2廳
1,610 萬
1 筆成交
坪數分布
15坪以下
699 萬
12 筆・佔 55%
15～30坪
1,260 萬
7 筆・佔 32%
50坪以上
5,233 萬
3 筆・佔 14%
各樓層成交均價共 十二層 層
十一層
691 萬
63.3/坪
5筆
四層
1,480 萬
65.3/坪
4筆
八層
716 萬
55.3/坪
3筆
十二層
855 萬
56.0/坪
2筆
二層
3,699 萬
55.9/坪
2筆
九層
850 萬
62.5/坪
2筆
三層
8,300 萬
65.1/坪
1筆
五層
1,279 萬
45.5/坪
1筆
十層
600 萬
42.7/坪
1筆
七層
400 萬
33.0/坪
1筆
📍 林森北路 周邊近期成交（8 筆）
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)21 坪
📅 2026-04-05
成交總價
1150萬
54.8萬/坪
臺北市中山區林森北路８５巷９０號
公寓(5樓含以下無電梯)7 坪
📅 2026-04-05
成交總價
399萬
56.5萬/坪
臺北市中山區林森北路８５巷９５號
華廈(10層含以下有電梯)9 坪
📅 2026-03-24
成交總價
680萬
72.6萬/坪
臺北市中山區林森北路３５１號
住宅大樓(11層含以上有電梯)70 坪
📅 2026-03-18
成交總價
5622萬
86.5萬/坪
臺北市中山區林森北路５３８號
住宅大樓(11層含以上有電梯)27 坪
📅 2026-03-18
成交總價
1838萬
67.4萬/坪
臺北市中山區林森北路４０９號
住宅大樓(11層含以上有電梯)11 坪
📅 2026-03-13
成交總價
800萬
76.0萬/坪
臺北市中山區林森北路２５９巷９號
華廈(10層含以下有電梯)10 坪
📅 2026-03-08
成交總價
530萬
53.1萬/坪
臺北市中山區林森北路１０７巷４３號
華廈(10層含以下有電梯)11 坪
📅 2026-01-20
成交總價
710萬
67.6萬/坪
🏗️ 周邊預售屋成交（10 筆）
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.7 坪1房1廳二層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4460萬
125.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)13.5 坪1房1廳一層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
1891萬
140.0萬/坪
樂居雲璽
華廈(10層含以下有電梯)35.2 坪1房1廳三層
📅 成交 2025-11-15
預售成交
4396萬
125.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)33.3 坪2房2廳三層
📅 成交 2024-01-02
預售成交
3500萬
105.2萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳七層
📅 成交 2023-12-28
預售成交
3900萬
127.0萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳五層
📅 成交 2023-12-22
預售成交
3988萬
108.1萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)30.7 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
3940萬
128.3萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)36.9 坪2房2廳六層
📅 成交 2023-12-10
預售成交
4050萬
109.7萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)24.9 坪2房2廳三層
📅 成交 2023-12-09
預售成交
3060萬
122.9萬/坪
中山簡美
住宅大樓(11層含以上有電梯)26.4 坪2房2廳八層
📅 成交 2023-12-05
預售成交
3200萬
121.3萬/坪
📊 實價登錄成交記錄（22 筆）
四樓之７（臺北市中山區林森北路９６號四樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.1 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2025-07-19
成交總價
990萬
70.4萬/坪
三樓之１（臺北市中山區林森北路９６號三樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 127.5 坪14房1廳14衛三層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2025-06-10
成交總價
8300萬
65.1萬/坪
十一樓之５（臺北市中山區林森北路９６號十一樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.6 坪1房1廳1衛十一層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2025-03-22
成交總價
858萬
74.3萬/坪
十一樓之３（臺北市中山區林森北路９６號十一樓之３）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.4 坪1房1廳1衛十一層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2024-12-14
成交總價
750萬
71.8萬/坪
四樓之１（臺北市中山區林森北路９６號四樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 21.9 坪2房1廳1衛四層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2024-11-09
成交總價
1530萬
69.8萬/坪
四樓（臺北市中山區林森北路９６號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 28.1 坪3房3廳3衛四層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2024-02-19
成交總價
1790萬
63.7萬/坪
九樓之５（臺北市中山區林森北路９６號九樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.1 坪1房1廳1衛九層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2024-01-09
成交總價
800萬
66.0萬/坪
四樓（臺北市中山區林森北路９６號四樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 28.1 坪3房2廳2衛四層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2023-10-25
成交總價
1610萬
57.3萬/坪
八樓之１（臺北市中山區林森北路９６號八樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.0 坪八層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2023-01-20
成交總價
655萬
59.8萬/坪
二樓（臺北市中山區林森北路９６號二樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 66.2 坪二層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2022-12-07
成交總價
3798萬
57.3萬/坪
十二樓之４（臺北市中山區林森北路９６號十二樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 15.3 坪1房1廳1衛十二層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2022-10-24
成交總價
900萬
59.0萬/坪
八樓之７（臺北市中山區林森北路９６號八樓之７）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 14.1 坪1房1廳1衛八層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2021-10-07
成交總價
850萬
60.4萬/坪
十一樓之１（臺北市中山區林森北路９６號十一樓之１）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 10.4 坪1房1廳1衛十一層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2021-07-13
成交總價
645萬
61.8萬/坪
七樓之５（臺北市中山區林森北路９６號七樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 12.1 坪1房1廳1衛七層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2021-06-29
成交總價
400萬
33.0萬/坪
十一樓之５（林森北路９６號十一樓之５）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 11.6 坪十一層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2020-08-31
成交總價
650萬
56.3萬/坪
十二樓之４（林森北路９６號十二樓之４）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 15.3 坪1房1廳1衛十二層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2020-08-21
成交總價
810萬
53.1萬/坪
五樓（林森北路９６號五樓）
住宅大樓(11層含以上有電梯)建物 28.1 坪2房1廳1衛五層電梯屋齡 0710224
📅 成交日 2020-07-21
成交總價
1279萬
45.5萬/坪
二樓（臺北市中山區林森北路９６號二樓）
辦公商業大樓建物 66.2 坪二層屋齡 0710224
📅 成交日 2020-04-20
成交總價
3600萬
54.4萬/坪
十一樓之１（臺北市中山區林森北路９６號十一樓之１）
套房(1房1廳1衛)建物 10.4 坪1房1廳1衛十一層屋齡 0710224
📅 成交日 2020-03-30
成交總價
550萬
52.7萬/坪
九樓之４（臺北市中山區林森北路９６號九樓之４）
套房(1房1廳1衛)建物 15.3 坪1房1廳1衛九層屋齡 0710224
📅 成交日 2020-03-09
成交總價
900萬
59.0萬/坪
８樓之７（臺北市中山區林森北路９６號８樓之７）
套房(1房1廳1衛)建物 14.1 坪八層屋齡 0710224
📅 成交日 2019-10-31
成交總價
643萬
45.7萬/坪
十樓之７（臺北市中山區林森北路９６號十樓之７）
套房(1房1廳1衛)建物 14.1 坪1房1廳1衛十層屋齡 0710224
📅 成交日 2019-10-16
成交總價
600萬
42.7萬/坪

成交行情解讀

臺北市中山區林森北路９６號 自 2019 年至 2025 年間，共有 22 筆實價登錄建物成交記錄，成交均價 1,496 萬，每坪均價 58.1 萬。相較於中山區整體每坪均價 78.2 萬，此地址低 26%，具有一定的價格優勢。 自 2019 年起成交均價累計上漲 444%。 此地址無法拍記錄，產權相對穩定。

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